371 Rang RIVIERE BAYONNE SUD · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
278 400 $
Unifamiliale · 2 578 $/m² · 108 m² · constr. 1910 · terrain 1 285,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 285,2 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 200 $
Rôle antérieur 106 400 $ +49.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
270586945200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 700 $
Valeur bâtiment
83 500 $
Rôle antérieur
106 400 $
ID provincial
52040270586945200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 307
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 19 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, place Gervais, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-04-30 · 231 m · Vendu 473 000 $ (4 039 $/m²) 117,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 203 $ · Ajust. superficie −18 379 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 426 524 $ Poids 85 % |
| 2 | 122, Place Gervais, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-11-24 · 248 m · Vendu 444 000 $ (4 644 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie +28 795 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 469 488 $ Poids 68 % |
| 3 | 910, rue Sagala, Berthierville 2026-05-21 · 929 m · Vendu 422 500 $ (4 259 $/m²) 99,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +18 740 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 404 318 $ Poids 60 % |
| 4 | 881, rue du Juge-Allard, Berthierville 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 307 000 $ (2 560 $/m²) 119,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 235 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 261 065 $ Poids 53 % |
| 5 | 851, rue Dubé, Berthierville 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +25 668 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 422 653 $ Poids 50 % |
| 6 | 980, Juge-Allard, Berthierville 2025-11-05 · 835 m · Vendu 425 000 $ (4 507 $/m²) 94,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +30 872 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 452 707 $ Poids 48 % |
| 7 | 871, rue Sagala, Berthierville 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (3 835 $/m²) 106,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +2 109 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 404 966 $ Poids 48 % |
| 8 | 1050, rue du Juge-Allard, Berthierville 2025-03-25 · 700 m · Vendu 430 000 $ (4 103 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +6 565 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 451 161 $ Poids 48 % |
| 9 | 961, avenue Gilles-Villeneuve, Berthierville 2025-06-25 · 860 m · Vendu 296 000 $ (2 528 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 442 $ · Ajust. superficie −11 501 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 279 341 $ Poids 45 % |
| 10 | 822, rue John-F Kennedy, Berthierville 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 929 $/m²) 101,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +12 181 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 407 677 $ Poids 45 % |
| 11 | 901, rue Sagala, Berthierville 2025-06-04 · 962 m · Vendu 410 000 $ (3 946 $/m²) 103,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +8 090 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 410 946 $ Poids 44 % |
| 12 | 910, rue John-F.-Kennedy, Berthierville 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 180 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +9 222 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 330 563 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.