361 Rang RIVIERE BAYONNE SUD · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
342 600 $
Unifamiliale · 2 306 $/m² · 148,6 m² · constr. 1944 · terrain 2 897,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 897,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 700 $
Rôle antérieur 158 500 $ +43.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
270596174300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 100 $
Valeur bâtiment
147 600 $
Rôle antérieur
158 500 $
ID provincial
52040270596174300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 307
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 38 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, rue Brisson, Berthierville 2025-12-10 · 779 m · Vendu 445 000 $ (3 095 $/m²) 143,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +7 427 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 447 416 $ Poids 66 % |
| 2 | 950, rue Chalut, Berthierville 2025-09-24 · 894 m · Vendu 427 000 $ (3 165 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +21 682 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 445 549 $ Poids 49 % |
| 3 | 881, rue du Juge-Allard, Berthierville 2026-08-05 · 976 m · Vendu 307 000 $ (2 560 $/m²) 119,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 743 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 313 043 $ Poids 36 % |
| 4 | 831, rue du Juge-Allard, Berthierville 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (4 949 $/m²) 127,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +52 706 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 678 083 $ Poids 34 % |
| 5 | 841-843, Avenue Gilles Villeneuve, Berthierville 2025-01-24 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 095 $/m²) 155,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −6 810 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 348 028 $ Poids 30 % |
| 6 | 670, rue Grégoire, Berthierville 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (2 819 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −30 581 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 407 471 $ Poids 26 % |
| 7 | 840, rue Defond, Berthierville 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (3 291 $/m²) 124,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +39 486 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 430 118 $ Poids 23 % |
| 8 | 210, Place Ducharme, Berthierville 2024-11-26 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (2 502 $/m²) 155,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie −9 131 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 417 947 $ Poids 22 % |
| 9 | 660, rue Grégoire, Berthierville 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 60 000 $ (352 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −3 823 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 55 737 $ Poids 22 % |
| 10 | 891, rue Giroux, Berthierville 2024-06-28 · 852 m · Vendu 375 000 $ (2 630 $/m²) 142,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +7 889 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 415 050 $ Poids 22 % |
| 11 | 359, Rang Riviere Bayonne Sud, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-05-02 · 28 m · Vendu 250 000 $ (1 894 $/m²) 132 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +15 720 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 337 160 $ Poids 21 % |
| 12 | 701, rue Grégoire, Berthierville 2024-12-09 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (1 630 $/m²) 162,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −11 408 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 277 921 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.