359 Rang RIVIERE BAYONNE SUD · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
348 400 $
Unifamiliale · 2 639 $/m² · 132 m² · constr. 1920 · terrain 1 841,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 841,1 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 100 $
Rôle antérieur 174 400 $ +40.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
270596413000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 200 $
Valeur bâtiment
167 900 $
Rôle antérieur
174 400 $
ID provincial
52040270596413000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 40 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, place Gervais, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-04-30 · 256 m · Vendu 473 000 $ (4 039 $/m²) 117,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 203 $ · Ajust. superficie +30 093 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 474 996 $ Poids 77 % |
| 2 | 1050, rue Brisson, Berthierville 2025-12-10 · 756 m · Vendu 445 000 $ (3 095 $/m²) 143,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −18 258 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 421 731 $ Poids 60 % |
| 3 | 881, rue du Juge-Allard, Berthierville 2026-08-05 · 949 m · Vendu 307 000 $ (2 560 $/m²) 119,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 491 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 291 791 $ Poids 59 % |
| 4 | 950, rue Chalut, Berthierville 2025-09-24 · 868 m · Vendu 427 000 $ (3 165 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −4 590 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 419 277 $ Poids 57 % |
| 5 | 831, rue du Juge-Allard, Berthierville 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (4 949 $/m²) 127,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +11 630 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 637 007 $ Poids 48 % |
| 6 | 961, avenue Gilles-Villeneuve, Berthierville 2025-06-25 · 809 m · Vendu 296 000 $ (2 528 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 442 $ · Ajust. superficie +18 832 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 309 674 $ Poids 43 % |
| 7 | 840, rue Defond, Berthierville 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 291 $/m²) 124,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +12 175 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 402 806 $ Poids 35 % |
| 8 | 871, rue Sagala, Berthierville 2025-08-11 · 972 m · Vendu 410 000 $ (3 835 $/m²) 106,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +48 134 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 450 990 $ Poids 28 % |
| 9 | 359, Rang Riviere Bayonne Sud, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-05-02 · 6 m · Vendu 250 000 $ (1 894 $/m²) 132 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 440 $ Poids 26 % |
| 10 | 891, rue Giroux, Berthierville 2024-06-28 · 824 m · Vendu 375 000 $ (2 630 $/m²) 142,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −13 938 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 393 223 $ Poids 21 % |
| 11 | 370, rue Généreux, Berthierville 2025-11-20 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (5 205 $/m²) 131,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +1 041 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 680 939 $ Poids 20 % |
| 12 | 841-843, Avenue Gilles Villeneuve, Berthierville 2025-01-24 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 095 $/m²) 155,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −24 202 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 330 636 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.