357 Rang RIVIERE BAYONNE SUD · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
439 300 $
Unifamiliale · 4 380 $/m² · 100,3 m² · constr. 1980 · terrain 3 007,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 007,2 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 800 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
270596631500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 400 $
Valeur bâtiment
214 400 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
52040270596631500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 66 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, Place Gervais, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-11-24 · 266 m · Vendu 444 000 $ (4 644 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie +10 914 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 507 107 $ Poids 81 % |
| 2 | 910, rue Sagala, Berthierville 2026-05-21 · 849 m · Vendu 422 500 $ (4 259 $/m²) 99,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +2 342 $ · Ajust. âge +2 113 $ | 432 283 $ Poids 71 % |
| 3 | 851, rue Dubé, Berthierville 2026-05-01 · 974 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +8 331 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 468 391 $ Poids 62 % |
| 4 | 980, Juge-Allard, Berthierville 2025-11-05 · 759 m · Vendu 425 000 $ (4 507 $/m²) 94,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +13 521 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 450 230 $ Poids 62 % |
| 5 | 119, place Gervais, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-04-30 · 264 m · Vendu 473 000 $ (4 039 $/m²) 117,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 203 $ · Ajust. superficie −33 930 $ · Ajust. âge −21 285 $ | 436 988 $ Poids 60 % |
| 6 | 492, rang de la Rivière-Bayonne Nord, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-03-20 · 672 m · Vendu 295 000 $ (3 434 $/m²) 85,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +24 726 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 371 756 $ Poids 56 % |
| 7 | 822, rue John-F Kennedy, Berthierville 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 929 $/m²) 101,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −2 947 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 456 549 $ Poids 51 % |
| 8 | 910, rue John-F.-Kennedy, Berthierville 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 180 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −3 021 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 362 194 $ Poids 49 % |
| 9 | 1050, rue du Juge-Allard, Berthierville 2025-03-25 · 626 m · Vendu 430 000 $ (4 103 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie −9 232 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 456 864 $ Poids 49 % |
| 10 | 871, rue Sagala, Berthierville 2025-08-11 · 942 m · Vendu 410 000 $ (3 835 $/m²) 106,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −12 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 199 $ Poids 48 % |
| 11 | 901, rue Sagala, Berthierville 2025-06-04 · 883 m · Vendu 410 000 $ (3 946 $/m²) 103,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −7 103 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 438 803 $ Poids 47 % |
| 12 | 930, rue Defond, Berthierville 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (4 275 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −8 122 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 463 844 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.