350 Rang RIVIERE BAYONNE SUD · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
300 600 $
Unifamiliale · 2 325 $/m² · 129,3 m² · constr. 1925 · terrain 1 164,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 164,2 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 700 $
Rôle antérieur 125 900 $ +39.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
270597810200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 700 $
Valeur bâtiment
103 000 $
Rôle antérieur
125 900 $
ID provincial
52040270597810200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 27 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, place Gervais, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-04-30 · 329 m · Vendu 473 000 $ (4 039 $/m²) 117,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 203 $ · Ajust. superficie +24 640 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 469 543 $ Poids 80 % |
| 2 | 881, rue du Juge-Allard, Berthierville 2026-08-05 · 937 m · Vendu 307 000 $ (2 560 $/m²) 119,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 034 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 288 334 $ Poids 62 % |
| 3 | 1050, rue Brisson, Berthierville 2025-12-10 · 716 m · Vendu 445 000 $ (3 095 $/m²) 143,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −22 436 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 417 554 $ Poids 57 % |
| 4 | 950, rue Chalut, Berthierville 2025-09-24 · 844 m · Vendu 427 000 $ (3 165 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −8 863 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 415 004 $ Poids 57 % |
| 5 | 831, rue du Juge-Allard, Berthierville 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (4 949 $/m²) 127,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +4 949 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 630 326 $ Poids 49 % |
| 6 | 961, avenue Gilles-Villeneuve, Berthierville 2025-06-25 · 814 m · Vendu 296 000 $ (2 528 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 442 $ · Ajust. superficie +15 419 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 306 262 $ Poids 46 % |
| 7 | 840, rue Defond, Berthierville 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 291 $/m²) 124,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +7 733 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 398 364 $ Poids 36 % |
| 8 | 871, rue Sagala, Berthierville 2025-08-11 · 990 m · Vendu 410 000 $ (3 835 $/m²) 106,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +42 956 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 445 812 $ Poids 30 % |
| 9 | 1050, rue du Juge-Allard, Berthierville 2025-03-25 · 626 m · Vendu 430 000 $ (4 103 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +50 262 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 494 858 $ Poids 28 % |
| 10 | 359, Rang Riviere Bayonne Sud, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-05-02 · 74 m · Vendu 250 000 $ (1 894 $/m²) 132 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −2 557 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 300 133 $ Poids 26 % |
| 11 | 901, rue Sagala, Berthierville 2025-06-04 · 932 m · Vendu 410 000 $ (3 946 $/m²) 103,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +50 115 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 452 972 $ Poids 25 % |
| 12 | 930, rue Defond, Berthierville 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (4 275 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +53 862 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 472 428 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.