494 Rang RIVIERE BAYONNE NORD · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
244 900 $
Unifamiliale · 3 969 $/m² · 61,7 m² · constr. 1940 · terrain 894,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
894,4 m²
Frontage
68,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 000 $
Rôle antérieur 95 100 $ +47.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
270651583900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 700 $
Valeur bâtiment
116 300 $
Rôle antérieur
95 100 $
ID provincial
52040270651583900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 13 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 492, rang de la Rivière-Bayonne Nord, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-03-20 · 39 m · Vendu 295 000 $ (3 434 $/m²) 85,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie −41 554 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 283 350 $ Poids 8 % |
| 2 | 820, rue Olivier, Berthierville 2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 322 000 $ (3 961 $/m²) 81,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 763 $ · Ajust. superficie −38 814 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 312 749 $ Poids 4 % |
| 3 | 971, rue Chalut, Berthierville 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (5 104 $/m²) 86,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −62 529 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 374 242 $ Poids 3 % |
| 4 | 1020, rue Chalut, Berthierville 2024-10-02 · 1.3 km · Vendu 408 000 $ (4 559 $/m²) 89,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +82 312 $ · Ajust. superficie −63 365 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 386 147 $ Poids 1 % |
| 5 | 122, Place Gervais, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-11-24 · 714 m · Vendu 444 000 $ (4 644 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −78 722 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 361 971 $ Poids 1 % |
| 6 | 980, Juge-Allard, Berthierville 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 507 $/m²) 94,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −73 462 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 348 372 $ Poids 0 % |
| 7 | 821, rue Chalut, Berthierville 2025-07-23 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −65 335 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 301 478 $ Poids 0 % |
| 8 | 941, rue Sagala, Berthierville 2025-03-31 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (4 289 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 917 $ · Ajust. superficie −72 694 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 351 223 $ Poids 0 % |
| 9 | 851, rue Dubé, Berthierville 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −78 579 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 318 406 $ Poids 0 % |
| 10 | 951, Rue Chalut, Berthierville 2024-05-23 · 1.4 km · Vendu 153 739 $ (1 643 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 559 $ · Ajust. superficie −26 198 $ · Ajust. âge −15 374 $ | 140 726 $ Poids 0 % |
| 11 | 270, Place Ducharme, Berthierville 2024-05-03 · 1.8 km · Vendu 282 000 $ (3 072 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 385 $ · Ajust. superficie −46 232 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 259 953 $ Poids 0 % |
| 12 | 841, rue Beaulac, Berthierville 2024-08-29 · 1.7 km · Vendu 359 000 $ (3 795 $/m²) 94,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 366 $ · Ajust. superficie −62 427 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 332 040 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.