492 Rang RIVIERE BAYONNE NORD · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
316 300 $
Unifamiliale · 3 682 $/m² · 85,9 m² · constr. 1935 · terrain 640,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,9 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 900 $
Rôle antérieur 127 900 $ +48.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
270651836600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
127 900 $
ID provincial
52040270651836600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 30 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 492, rang de la Rivière-Bayonne Nord, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-03-20 · 0 m · Vendu 295 000 $ (3 434 $/m²) 85,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 529 $ Poids 95 % |
| 2 | 122, Place Gervais, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-11-24 · 736 m · Vendu 444 000 $ (4 644 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −22 525 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 418 168 $ Poids 55 % |
| 3 | 971, rue Chalut, Berthierville 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (5 104 $/m²) 86,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −766 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 436 006 $ Poids 35 % |
| 4 | 980, Juge-Allard, Berthierville 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 507 $/m²) 94,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −18 929 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 402 905 $ Poids 33 % |
| 5 | 910, rue Sagala, Berthierville 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 422 500 $ (4 259 $/m²) 99,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −28 323 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 357 255 $ Poids 24 % |
| 6 | 851, rue Dubé, Berthierville 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −24 092 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 372 894 $ Poids 24 % |
| 7 | 821, rue Chalut, Berthierville 2025-07-23 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −15 458 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 351 355 $ Poids 21 % |
| 8 | 1020, rue Chalut, Berthierville 2024-10-02 · 1.2 km · Vendu 408 000 $ (4 559 $/m²) 89,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +82 312 $ · Ajust. superficie −8 206 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 441 307 $ Poids 20 % |
| 9 | 941, rue Sagala, Berthierville 2025-03-31 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (4 289 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 917 $ · Ajust. superficie −20 800 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 403 117 $ Poids 19 % |
| 10 | 820, rue Olivier, Berthierville 2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 322 000 $ (3 961 $/m²) 81,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 763 $ · Ajust. superficie +9 109 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 360 672 $ Poids 18 % |
| 11 | 822, rue John-F Kennedy, Berthierville 2025-12-10 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 929 $/m²) 101,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −31 238 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 364 258 $ Poids 13 % |
| 12 | 910, rue John-F.-Kennedy, Berthierville 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (3 180 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −25 917 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 295 423 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.