490 Rang RIVIERE BAYONNE NORD · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
312 600 $
Unifamiliale · 3 206 $/m² · 97,5 m² · constr. 1935 · terrain 696,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 700 $
Rôle antérieur 109 500 $ +67.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
270651998600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
162 200 $
Rôle antérieur
109 500 $
ID provincial
52040270651998600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 29 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 492, rang de la Rivière-Bayonne Nord, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-03-20 · 25 m · Vendu 295 000 $ (3 434 $/m²) 85,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +19 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 448 $ Poids 76 % |
| 2 | 122, Place Gervais, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-11-24 · 752 m · Vendu 444 000 $ (4 644 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie +4 412 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 445 105 $ Poids 67 % |
| 3 | 980, Juge-Allard, Berthierville 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 507 $/m²) 94,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +7 211 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 429 045 $ Poids 38 % |
| 4 | 910, rue Sagala, Berthierville 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 422 500 $ (4 259 $/m²) 99,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −3 620 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 381 957 $ Poids 36 % |
| 5 | 851, rue Dubé, Berthierville 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +2 026 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 399 012 $ Poids 30 % |
| 6 | 1050, rue du Juge-Allard, Berthierville 2025-03-25 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 103 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie −14 976 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 429 620 $ Poids 29 % |
| 7 | 971, rue Chalut, Berthierville 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (5 104 $/m²) 86,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +28 840 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 465 611 $ Poids 29 % |
| 8 | 821, rue Chalut, Berthierville 2025-07-23 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +8 450 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 375 262 $ Poids 23 % |
| 9 | 941, rue Sagala, Berthierville 2025-03-31 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (4 289 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 917 $ · Ajust. superficie +4 074 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 427 991 $ Poids 23 % |
| 10 | 901, rue Sagala, Berthierville 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (3 946 $/m²) 103,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −12 628 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 390 229 $ Poids 22 % |
| 11 | 822, rue John-F Kennedy, Berthierville 2025-12-10 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 929 $/m²) 101,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −8 448 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 387 048 $ Poids 22 % |
| 12 | 871, rue Sagala, Berthierville 2025-08-11 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (3 835 $/m²) 106,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −18 026 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 384 830 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.