486 Rang RIVIERE BAYONNE NORD · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
321 200 $
Unifamiliale · 3 842 $/m² · 83,6 m² · constr. 1950 · terrain 773 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 900 $
Rôle antérieur 130 500 $ +52.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
270662302400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 400 $
Valeur bâtiment
176 500 $
Rôle antérieur
130 500 $
ID provincial
52040270662302400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 723
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 31 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 492, rang de la Rivière-Bayonne Nord, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-03-20 · 74 m · Vendu 295 000 $ (3 434 $/m²) 85,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie −3 949 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 335 705 $ Poids 94 % |
| 2 | 122, Place Gervais, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-11-24 · 785 m · Vendu 444 000 $ (4 644 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −27 866 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 412 827 $ Poids 47 % |
| 3 | 971, rue Chalut, Berthierville 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (5 104 $/m²) 86,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −6 636 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 430 136 $ Poids 35 % |
| 4 | 980, Juge-Allard, Berthierville 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 507 $/m²) 94,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −24 112 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 397 723 $ Poids 30 % |
| 5 | 851, rue Dubé, Berthierville 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −29 270 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 367 715 $ Poids 20 % |
| 6 | 910, rue Sagala, Berthierville 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 422 500 $ (4 259 $/m²) 99,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −33 221 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 352 357 $ Poids 20 % |
| 7 | 821, rue Chalut, Berthierville 2025-07-23 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −20 198 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 346 614 $ Poids 19 % |
| 8 | 1020, rue Chalut, Berthierville 2024-10-02 · 1.2 km · Vendu 408 000 $ (4 559 $/m²) 89,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +82 312 $ · Ajust. superficie −13 448 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 436 064 $ Poids 19 % |
| 9 | 820, rue Olivier, Berthierville 2024-12-16 · 1.5 km · Vendu 322 000 $ (3 961 $/m²) 81,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 763 $ · Ajust. superficie +4 555 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 356 118 $ Poids 18 % |
| 10 | 941, rue Sagala, Berthierville 2025-03-31 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (4 289 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 917 $ · Ajust. superficie −25 732 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 398 185 $ Poids 16 % |
| 11 | 750, rue Lambert, Berthierville 2025-04-29 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (4 436 $/m²) 95,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −27 062 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 411 967 $ Poids 10 % |
| 12 | 951, Rue Chalut, Berthierville 2024-05-23 · 1.4 km · Vendu 153 739 $ (1 643 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 559 $ · Ajust. superficie −8 213 $ · Ajust. âge −15 374 $ | 158 711 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.