476 Rang RIVIERE BAYONNE NORD · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
492 800 $
Unifamiliale · 2 784 $/m² · 177 m² · constr. 1991 · terrain 6 822,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 822,1 m²
Frontage
74,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 900 $
Rôle antérieur 286 200 $ +53.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
270662918500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
365 300 $
Rôle antérieur
286 200 $
ID provincial
52040270662918500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 723
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 76 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 418, rang de la Rivière-Bayonne Sud, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-06-03 · 703 m · Vendu 532 000 $ (2 598 $/m²) 204,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −36 107 $ · Ajust. âge −18 620 $ | 483 981 $ Poids 53 % |
| 2 | 1050, rue Brisson, Berthierville 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (3 095 $/m²) 143,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +51 370 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 506 934 $ Poids 27 % |
| 3 | 621, rang de la Rivière-Bayonne Nord, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-03-31 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (2 964 $/m²) 156,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +29 785 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 603 569 $ Poids 21 % |
| 4 | 930, rue Beaulac, Berthierville 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 633 000 $ (3 029 $/m²) 209 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 172 $ · Ajust. superficie −48 459 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 577 413 $ Poids 18 % |
| 5 | 670, rue Grégoire, Berthierville 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (2 819 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +9 442 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 447 495 $ Poids 12 % |
| 6 | 841-843, Avenue Gilles Villeneuve, Berthierville 2025-01-24 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (2 095 $/m²) 155,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +22 945 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 420 033 $ Poids 12 % |
| 7 | 660, rue Grégoire, Berthierville 2025-10-29 · 2.2 km · Vendu 60 000 $ (352 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +1 180 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 60 740 $ Poids 10 % |
| 8 | 210, Place Ducharme, Berthierville 2024-11-26 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (2 502 $/m²) 155,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +26 392 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 500 269 $ Poids 9 % |
| 9 | 891, rue Giroux, Berthierville 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (2 630 $/m²) 142,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +45 231 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 482 392 $ Poids 6 % |
| 10 | 701, rue Grégoire, Berthierville 2024-12-09 · 2.1 km · Vendu 265 000 $ (1 630 $/m²) 162,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +11 734 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 301 064 $ Poids 6 % |
| 11 | 651, Rue Grégoire, Berthierville 2024-05-22 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (1 871 $/m²) 203,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −24 417 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 388 173 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.