460 Rang RIVIERE BAYONNE NORD · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
361 200 $
Unifamiliale · 1 868 $/m² · 193,4 m² · constr. 1952 · terrain 2 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 400 $
Rôle antérieur 171 400 $ +49.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
270683060200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
180 400 $
Rôle antérieur
171 400 $
ID provincial
52040270683060200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 43 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 418, rang de la Rivière-Bayonne Sud, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-06-03 · 760 m · Vendu 532 000 $ (2 598 $/m²) 204,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −14 807 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 470 702 $ Poids 72 % |
| 2 | 930, rue Beaulac, Berthierville 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 633 000 $ (3 029 $/m²) 209 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 172 $ · Ajust. superficie −23 624 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 602 248 $ Poids 30 % |
| 3 | 831, rue Giroux, Berthierville 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (2 250 $/m²) 217,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −27 447 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 454 015 $ Poids 23 % |
| 4 | 621, rang de la Rivière-Bayonne Nord, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-03-31 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (2 964 $/m²) 156,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +54 087 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 627 871 $ Poids 13 % |
| 5 | 670, rue Grégoire, Berthierville 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (2 819 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +32 554 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 470 607 $ Poids 11 % |
| 6 | 841-843, Avenue Gilles Villeneuve, Berthierville 2025-01-24 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (2 095 $/m²) 155,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +40 127 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 394 966 $ Poids 9 % |
| 7 | 660, rue Grégoire, Berthierville 2025-10-29 · 2.1 km · Vendu 60 000 $ (352 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +4 069 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 63 629 $ Poids 9 % |
| 8 | 210, Place Ducharme, Berthierville 2024-11-26 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (2 502 $/m²) 155,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +46 905 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 473 983 $ Poids 7 % |
| 9 | 1035, rue Corriveau, Berthierville 2026-07-24 · 2.5 km · Vendu 560 000 $ (3 120 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 682 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 525 682 $ Poids 5 % |
| 10 | 1035, rue Corriveau, Berthierville 2025-12-12 · 2.5 km · Vendu 80 043 $ (446 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 103 $ · Ajust. superficie +3 099 $ · Ajust. âge −8 004 $ | 82 241 $ Poids 5 % |
| 11 | 701, rue Grégoire, Berthierville 2024-12-09 · 2.1 km · Vendu 265 000 $ (1 630 $/m²) 162,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +25 098 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 314 428 $ Poids 4 % |
| 12 | 651, Rue Grégoire, Berthierville 2024-05-22 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (1 871 $/m²) 203,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −9 074 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 403 515 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.