450 Rang RIVIERE BAYONNE NORD · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
381 000 $
Unifamiliale · 2 265 $/m² · 168,2 m² · constr. 1943 · terrain 3 355,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 355,9 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 200 $
Rôle antérieur 185 100 $ +51.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
270693200900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 400 $
Valeur bâtiment
190 800 $
Rôle antérieur
185 100 $
ID provincial
52040270693200900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 49 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, rue Brisson, Berthierville 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (3 095 $/m²) 143,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +37 754 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 477 743 $ Poids 40 % |
| 2 | 950, rue Chalut, Berthierville 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 427 000 $ (3 165 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +52 702 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 476 569 $ Poids 23 % |
| 3 | 841-843, Avenue Gilles Villeneuve, Berthierville 2025-01-24 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 095 $/m²) 155,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +13 725 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 368 563 $ Poids 17 % |
| 4 | 670, rue Grégoire, Berthierville 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (2 819 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −2 959 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 435 093 $ Poids 15 % |
| 5 | 210, Place Ducharme, Berthierville 2024-11-26 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (2 502 $/m²) 155,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +15 385 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 442 462 $ Poids 13 % |
| 6 | 660, rue Grégoire, Berthierville 2025-10-29 · 2.1 km · Vendu 60 000 $ (352 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −370 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 59 190 $ Poids 12 % |
| 7 | 891, rue Giroux, Berthierville 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 630 $/m²) 142,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +33 661 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 440 821 $ Poids 9 % |
| 8 | 701, rue Grégoire, Berthierville 2024-12-09 · 2.1 km · Vendu 265 000 $ (1 630 $/m²) 162,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +4 563 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 293 893 $ Poids 7 % |
| 9 | 1035, rue Corriveau, Berthierville 2026-07-24 · 2.5 km · Vendu 560 000 $ (3 120 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 627 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 486 373 $ Poids 6 % |
| 10 | 1035, rue Corriveau, Berthierville 2025-12-12 · 2.5 km · Vendu 80 043 $ (446 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 103 $ · Ajust. superficie −2 519 $ · Ajust. âge −8 004 $ | 76 622 $ Poids 6 % |
| 11 | 1030, rue Langlois, Berthierville 2025-06-16 · 2.5 km · Vendu 539 500 $ (2 940 $/m²) 183,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie −22 491 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 507 608 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.