1620 GRANDE COTE · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
525 100 $
Unifamiliale · terrain 138 117,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
138 117,4 m²
Frontage
65,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 500 $
Rôle antérieur 433 400 $ +29.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
280050369500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 900 $
Valeur bâtiment
165 600 $
Rôle antérieur
433 400 $
ID provincial
52040280050369500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 951
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 79 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-08-15 · 3.5 km · Vendu 349 000 $ (4 068 $/m²) 85,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 819 $ Poids 0 % |
| 2 | 50, montée d'Autray, Lanoraie 2026-05-14 · 3.5 km · Vendu 450 500 $ (2 140 $/m²) 210,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 181 $ Poids 0 % |
| 3 | 59, Montée D'Autray, Lanoraie 2024-11-07 · 3.5 km · Vendu 332 500 $ (2 279 $/m²) 145,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 861 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 361 $ Poids 0 % |
| 4 | 99, Montée d'Autray, Lanoraie 2024-05-24 · 3.4 km · Vendu 337 000 $ (2 998 $/m²) 112,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +62 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 601 $ Poids 0 % |
| 5 | 9035, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-07-30 · 3.9 km · Vendu 565 000 $ (7 604 $/m²) 74,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 809 $ Poids 0 % |
| 6 | 3200, rue Paul-Daunais, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 4.1 km · Vendu 389 000 $ (4 492 $/m²) 86,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 708 $ Poids 0 % |
| 7 | 3271, rue Lafayette, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 4.1 km · Vendu 495 000 $ (3 227 $/m²) 153,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 242 $ Poids 0 % |
| 8 | 9350, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-05-02 · 4.0 km · Vendu 175 000 $ (1 591 $/m²) 110 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 638 $ Poids 0 % |
| 9 | 3227, rue Valois, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 4.2 km · Vendu 194 000 $ (1 940 $/m²) 100 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 216 $ Poids 0 % |
| 10 | 3243, Rue Joliette, Sorel-Tracy 2024-05-27 · 4.0 km · Vendu 292 000 $ (3 376 $/m²) 86,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 242 $ Poids 0 % |
| 11 | 3262, rue Lafayette, Sorel-Tracy 2024-07-03 · 4.1 km · Vendu 325 000 $ (3 043 $/m²) 106,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 488 $ Poids 0 % |
| 12 | 3100, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 4.4 km · Vendu 414 000 $ (4 043 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 220 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.