23 Rue PERREAULT · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
471 800 $
Unifamiliale · 3 615 $/m² · 130,5 m² · constr. 1989 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 800 $
Rôle antérieur 230 900 $ +49.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
280297709500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 700 $
Valeur bâtiment
287 100 $
Rôle antérieur
230 900 $
ID provincial
52040280297709500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
434 500 $
$/m² médian
3 385
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 73 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Perreault, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-11-27 · 65 m · Vendu 495 000 $ (3 648 $/m²) 135,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −9 484 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 528 854 $ Poids 84 % |
| 2 | 46, avenue Roger Boudreau, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-04-27 · 256 m · Vendu 370 000 $ (2 586 $/m²) 143,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −16 289 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 365 032 $ Poids 81 % |
| 3 | 102, place Barrette, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-08-18 · 261 m · Vendu 549 000 $ (4 507 $/m²) 121,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +19 607 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 602 961 $ Poids 69 % |
| 4 | 1245, rue Notre Dame, Berthierville 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 147 $/m²) 125,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +10 574 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 485 131 $ Poids 59 % |
| 5 | 86, avenue Roger-Boudreau, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-08-14 · 205 m · Vendu 587 500 $ (3 860 $/m²) 152,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 513 $ · Ajust. superficie −41 882 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 570 632 $ Poids 48 % |
| 6 | 1320, rue Frontenac, Berthierville 2025-05-27 · 703 m · Vendu 125 000 $ (1 079 $/m²) 115,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +7 934 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 156 604 $ Poids 44 % |
| 7 | 1320, rue Frontenac, Berthierville 2025-05-26 · 703 m · Vendu 125 000 $ (1 079 $/m²) 115,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +7 934 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 156 604 $ Poids 44 % |
| 8 | 47, rue Perreault, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-05-21 · 141 m · Vendu 400 000 $ (3 666 $/m²) 109,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +39 230 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 438 975 $ Poids 43 % |
| 9 | 1381, Place de Campagnac, Berthierville 2024-11-14 · 589 m · Vendu 411 750 $ (3 119 $/m²) 132 m² · constr. 1995 Ajust. marché +80 320 $ · Ajust. superficie −2 339 $ · Ajust. âge −12 352 $ | 477 378 $ Poids 38 % |
| 10 | 190, Juge A. Sylvestre, Berthierville 2025-08-27 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (3 542 $/m²) 146,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −28 869 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 482 070 $ Poids 38 % |
| 11 | 150, Avenue Bellerive, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-10-03 · 296 m · Vendu 475 000 $ (3 480 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −10 440 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 553 265 $ Poids 37 % |
| 12 | 58, rue de Grandpré, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-10-15 · 239 m · Vendu 334 600 $ (2 812 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie +16 168 $ · Ajust. âge +21 749 $ | 440 021 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.