35 Rue PERREAULT · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
474 400 $
Unifamiliale · 3 496 $/m² · 135,7 m² · constr. 1990 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 100 $
Rôle antérieur 227 900 $ +46.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
280298203700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 300 $
Valeur bâtiment
275 800 $
Rôle antérieur
227 900 $
ID provincial
52040280298203700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 283
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 73 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, avenue Roger Boudreau, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-04-27 · 279 m · Vendu 370 000 $ (2 586 $/m²) 143,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −9 567 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 373 605 $ Poids 89 % |
| 2 | 35, rue Perreault, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-11-27 · 0 m · Vendu 495 000 $ (3 648 $/m²) 135,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 813 $ Poids 87 % |
| 3 | 102, place Barrette, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-08-18 · 233 m · Vendu 549 000 $ (4 507 $/m²) 121,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +31 326 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 617 425 $ Poids 63 % |
| 4 | 86, avenue Roger-Boudreau, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-08-14 · 191 m · Vendu 587 500 $ (3 860 $/m²) 152,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 513 $ · Ajust. superficie −31 845 $ · Ajust. âge −20 563 $ | 583 605 $ Poids 59 % |
| 5 | 1245, rue Notre Dame, Berthierville 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 147 $/m²) 125,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +21 356 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 495 913 $ Poids 56 % |
| 6 | 190, Juge A. Sylvestre, Berthierville 2025-08-27 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (3 542 $/m²) 146,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −19 659 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 491 280 $ Poids 45 % |
| 7 | 150, Avenue Bellerive, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-10-03 · 251 m · Vendu 475 000 $ (3 480 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −1 392 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 564 688 $ Poids 39 % |
| 8 | 1320, rue Frontenac, Berthierville 2025-05-27 · 714 m · Vendu 125 000 $ (1 079 $/m²) 115,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +10 741 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 159 411 $ Poids 38 % |
| 9 | 1320, rue Frontenac, Berthierville 2025-05-26 · 714 m · Vendu 125 000 $ (1 079 $/m²) 115,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +10 741 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 159 411 $ Poids 38 % |
| 10 | 1381, Place de Campagnac, Berthierville 2024-11-14 · 605 m · Vendu 411 750 $ (3 119 $/m²) 132 m² · constr. 1995 Ajust. marché +80 320 $ · Ajust. superficie +5 771 $ · Ajust. âge −10 294 $ | 487 547 $ Poids 38 % |
| 11 | 47, rue Perreault, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-05-21 · 77 m · Vendu 400 000 $ (3 666 $/m²) 109,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +48 763 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 450 508 $ Poids 36 % |
| 12 | 1285, rue Dr Olivier-M.-Gendron, Berthierville 2025-09-17 · 776 m · Vendu 395 000 $ (2 431 $/m²) 162,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −32 572 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 367 429 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.