49 Rue DEGRANDPRE · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
487 600 $
Unifamiliale · 3 108 $/m² · 156,9 m² · constr. 1998 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 600 $
Rôle antérieur 250 900 $ +44.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
280299443000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 400 $
Valeur bâtiment
301 200 $
Rôle antérieur
250 900 $
ID provincial
52040280299443000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
3 180
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 75 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, avenue Roger Boudreau, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-04-27 · 236 m · Vendu 370 000 $ (2 586 $/m²) 143,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +17 841 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 415 812 $ Poids 84 % |
| 2 | 86, avenue Roger-Boudreau, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-08-14 · 111 m · Vendu 587 500 $ (3 860 $/m²) 152,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 513 $ · Ajust. superficie +9 071 $ · Ajust. âge +2 938 $ | 648 022 $ Poids 75 % |
| 3 | 35, rue Perreault, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-11-27 · 96 m · Vendu 495 000 $ (3 648 $/m²) 135,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +38 666 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 599 279 $ Poids 65 % |
| 4 | 1285, rue Dr Olivier-M.-Gendron, Berthierville 2025-09-17 · 697 m · Vendu 395 000 $ (2 431 $/m²) 162,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −6 806 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 408 995 $ Poids 63 % |
| 5 | 101, rue Cuthbert, Berthierville 2025-10-30 · 953 m · Vendu 560 000 $ (3 425 $/m²) 163,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −11 303 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 547 388 $ Poids 55 % |
| 6 | 190, Juge A. Sylvestre, Berthierville 2025-08-27 · 911 m · Vendu 520 000 $ (3 542 $/m²) 146,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +17 888 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 549 628 $ Poids 50 % |
| 7 | 151, rue Cuthbert, Berthierville 2025-11-25 · 953 m · Vendu 495 000 $ (2 846 $/m²) 173,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −24 195 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 472 068 $ Poids 48 % |
| 8 | 28B, rue Lavallée, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-09-20 · 269 m · Vendu 313 000 $ (2 034 $/m²) 153,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 147 $ · Ajust. superficie +3 051 $ · Ajust. âge +12 520 $ | 391 717 $ Poids 38 % |
| 9 | 670, rue Grégoire, Berthierville 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (2 819 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −18 884 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 428 768 $ Poids 32 % |
| 10 | 150, Avenue Bellerive, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-10-03 · 159 m · Vendu 475 000 $ (3 480 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +35 495 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 620 574 $ Poids 31 % |
| 11 | 1035, rue Corriveau, Berthierville 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (3 120 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 253 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 485 547 $ Poids 29 % |
| 12 | 1101, rue de Frontenac, Berthierville 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (4 304 $/m²) 167,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie −22 379 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 833 962 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.