45 Rue DEGRANDPRE · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
484 500 $
Unifamiliale · 2 686 $/m² · 180,4 m² · constr. 1994 · terrain 710,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 800 $
Rôle antérieur 237 600 $ +43.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
280299870400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 100 $
Valeur bâtiment
281 700 $
Rôle antérieur
237 600 $
ID provincial
52040280299870400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
3 180
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 75 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Cuthbert, Berthierville 2025-11-25 · 958 m · Vendu 495 000 $ (2 846 $/m²) 173,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +9 251 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 500 564 $ Poids 56 % |
| 2 | 1285, rue Dr Olivier-M.-Gendron, Berthierville 2025-09-17 · 682 m · Vendu 395 000 $ (2 431 $/m²) 162,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +21 755 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 429 657 $ Poids 55 % |
| 3 | 86, avenue Roger-Boudreau, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-08-14 · 99 m · Vendu 587 500 $ (3 860 $/m²) 152,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 513 $ · Ajust. superficie +54 427 $ · Ajust. âge −8 812 $ | 681 628 $ Poids 51 % |
| 4 | 101, rue Cuthbert, Berthierville 2025-10-30 · 953 m · Vendu 560 000 $ (3 425 $/m²) 163,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +28 942 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 584 833 $ Poids 49 % |
| 5 | 1035, rue Corriveau, Berthierville 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (3 120 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 404 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 511 004 $ Poids 40 % |
| 6 | 1035, rue Corriveau, Berthierville 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 80 043 $ (446 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 103 $ · Ajust. superficie +201 $ · Ajust. âge −7 204 $ | 80 143 $ Poids 35 % |
| 7 | 670, rue Grégoire, Berthierville 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (2 819 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +14 234 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 452 286 $ Poids 33 % |
| 8 | 190, Juge A. Sylvestre, Berthierville 2025-08-27 · 913 m · Vendu 520 000 $ (3 542 $/m²) 146,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +59 510 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 580 849 $ Poids 31 % |
| 9 | 660, rue Grégoire, Berthierville 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 60 000 $ (352 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +1 779 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 61 339 $ Poids 28 % |
| 10 | 1030, rue Langlois, Berthierville 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 539 500 $ (2 940 $/m²) 183,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie −4 557 $ · Ajust. âge −32 370 $ | 547 123 $ Poids 28 % |
| 11 | 1101, rue de Frontenac, Berthierville 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (4 304 $/m²) 167,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +28 189 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 877 330 $ Poids 28 % |
| 12 | 28B, rue Lavallée, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-09-20 · 220 m · Vendu 313 000 $ (2 034 $/m²) 153,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 147 $ · Ajust. superficie +26 948 $ · Ajust. âge +6 260 $ | 409 354 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.