165 Avenue BELLERIVE · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
513 400 $
Unifamiliale · 2 821 $/m² · 182 m² · constr. 2007 · terrain 1 521,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 521,6 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 500 $
Rôle antérieur 292 900 $ +44.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
280380766600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
346 400 $
Rôle antérieur
292 900 $
ID provincial
52040280380766600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 147
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 78 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Cuthbert, Berthierville 2025-11-25 · 868 m · Vendu 495 000 $ (2 846 $/m²) 173,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +11 528 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 530 066 $ Poids 60 % |
| 2 | 1285, rue Dr Olivier-M.-Gendron, Berthierville 2025-09-17 · 679 m · Vendu 395 000 $ (2 431 $/m²) 162,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +23 700 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 457 277 $ Poids 54 % |
| 3 | 101, rue Cuthbert, Berthierville 2025-10-30 · 883 m · Vendu 560 000 $ (3 425 $/m²) 163,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +31 682 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 615 573 $ Poids 50 % |
| 4 | 86, avenue Roger-Boudreau, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-08-14 · 180 m · Vendu 587 500 $ (3 860 $/m²) 152,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 513 $ · Ajust. superficie +57 515 $ · Ajust. âge +29 375 $ | 722 903 $ Poids 49 % |
| 5 | 1035, rue Corriveau, Berthierville 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 120 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 900 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 549 900 $ Poids 46 % |
| 6 | 1035, rue Corriveau, Berthierville 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 80 043 $ (446 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 103 $ · Ajust. superficie +557 $ · Ajust. âge −2 001 $ | 85 702 $ Poids 41 % |
| 7 | 670, rue Grégoire, Berthierville 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (2 819 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +16 489 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 485 741 $ Poids 41 % |
| 8 | 660, rue Grégoire, Berthierville 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ (352 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +2 061 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 65 521 $ Poids 35 % |
| 9 | 1030, rue Langlois, Berthierville 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 539 500 $ (2 940 $/m²) 183,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie −2 205 $ · Ajust. âge +2 698 $ | 584 542 $ Poids 32 % |
| 10 | 190, Juge A. Sylvestre, Berthierville 2025-08-27 · 834 m · Vendu 520 000 $ (3 542 $/m²) 146,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +62 343 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 617 483 $ Poids 31 % |
| 11 | 1101, rue de Frontenac, Berthierville 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 304 $/m²) 167,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +31 632 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 887 973 $ Poids 29 % |
| 12 | 28B, rue Lavallée, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-09-20 · 412 m · Vendu 313 000 $ (2 034 $/m²) 153,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 147 $ · Ajust. superficie +28 575 $ · Ajust. âge +26 605 $ | 431 326 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.