58 Rue DEGRANDPRE · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
389 400 $
Unifamiliale · 3 272 $/m² · 119 m² · constr. 1976 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 400 $
Rôle antérieur 175 000 $ +48.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
280380851800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 700 $
Valeur bâtiment
201 700 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
52040280380851800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 147
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 52 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, place Barrette, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-08-18 · 129 m · Vendu 549 000 $ (4 507 $/m²) 121,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −6 310 $ · Ajust. âge −46 665 $ | 541 359 $ Poids 75 % |
| 2 | 1245, rue Notre Dame, Berthierville 2026-06-17 · 878 m · Vendu 520 000 $ (4 147 $/m²) 125,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −13 270 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 461 288 $ Poids 67 % |
| 3 | 35, rue Perreault, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-11-27 · 184 m · Vendu 495 000 $ (3 648 $/m²) 135,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −30 459 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 475 704 $ Poids 62 % |
| 4 | 30, avenue Girard, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-07-28 · 435 m · Vendu 430 000 $ (4 326 $/m²) 99,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 394 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 429 394 $ Poids 59 % |
| 5 | 47, rue Perreault, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-05-21 · 143 m · Vendu 400 000 $ (3 666 $/m²) 109,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +18 148 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 413 894 $ Poids 59 % |
| 6 | 1320, rue Frontenac, Berthierville 2025-05-27 · 657 m · Vendu 125 000 $ (1 079 $/m²) 115,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +1 727 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 146 647 $ Poids 55 % |
| 7 | 1320, rue Frontenac, Berthierville 2025-05-26 · 657 m · Vendu 125 000 $ (1 079 $/m²) 115,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +1 727 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 146 647 $ Poids 55 % |
| 8 | 185, rue Juge A.-Sylvestre, Berthierville 2026-07-30 · 809 m · Vendu 419 000 $ (4 241 $/m²) 98,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 833 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 419 933 $ Poids 47 % |
| 9 | 170, rue Goulet, Berthierville 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 530 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −453 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 492 356 $ Poids 44 % |
| 10 | 58, rue de Grandpré, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-10-15 · 0 m · Vendu 334 600 $ (2 812 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 104 $ Poids 42 % |
| 11 | 31, rue Perreault, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-05-02 · 202 m · Vendu 392 000 $ (3 960 $/m²) 99 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 030 $ · Ajust. superficie +39 596 $ · Ajust. âge −25 480 $ | 441 146 $ Poids 40 % |
| 12 | 22, rue de Grandpré, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-09-11 · 421 m · Vendu 273 900 $ (2 247 $/m²) 121,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 258 $ · Ajust. superficie −3 258 $ · Ajust. âge −5 478 $ | 320 422 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.