145 Avenue BELLERIVE · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
514 100 $
Unifamiliale · 4 868 $/m² · 105,6 m² · constr. 2004 · terrain 851,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851,5 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 800 $
Rôle antérieur 290 000 $ +43.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
280380994800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 300 $
Valeur bâtiment
352 500 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
52040280380994800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 147
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 78 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, avenue Girard, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-07-28 · 428 m · Vendu 430 000 $ (4 326 $/m²) 99,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 410 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 454 160 $ Poids 87 % |
| 2 | 52, rue de Grandpré, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-06-19 · 94 m · Vendu 439 000 $ (4 731 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +30 276 $ · Ajust. âge +28 535 $ | 503 347 $ Poids 78 % |
| 3 | 185, rue Juge A.-Sylvestre, Berthierville 2026-07-30 · 777 m · Vendu 419 000 $ (4 241 $/m²) 98,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 419 $ · Ajust. âge −14 665 $ | 418 754 $ Poids 71 % |
| 4 | 47, rue Perreault, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-05-21 · 175 m · Vendu 400 000 $ (3 666 $/m²) 109,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −6 416 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 423 329 $ Poids 64 % |
| 5 | 31, rue Perreault, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-05-02 · 229 m · Vendu 392 000 $ (3 960 $/m²) 99 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 030 $ · Ajust. superficie +13 067 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 469 497 $ Poids 59 % |
| 6 | 102, place Barrette, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-08-18 · 112 m · Vendu 549 000 $ (4 507 $/m²) 121,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −36 510 $ · Ajust. âge +30 195 $ | 588 019 $ Poids 52 % |
| 7 | 791, Grande Côte, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-05-30 · 669 m · Vendu 181 729 $ (1 843 $/m²) 98,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 240 $ · Ajust. superficie +6 451 $ · Ajust. âge +18 173 $ | 222 593 $ Poids 52 % |
| 8 | 1320, rue Frontenac, Berthierville 2025-05-27 · 634 m · Vendu 125 000 $ (1 079 $/m²) 115,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −5 505 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 143 165 $ Poids 48 % |
| 9 | 1320, rue Frontenac, Berthierville 2025-05-26 · 634 m · Vendu 125 000 $ (1 079 $/m²) 115,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −5 505 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 143 165 $ Poids 48 % |
| 10 | 1245, rue Notre Dame, Berthierville 2026-06-17 · 845 m · Vendu 520 000 $ (4 147 $/m²) 125,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −41 053 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 464 704 $ Poids 41 % |
| 11 | 47, rue De Grandpré, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-04-11 · 148 m · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +36 482 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 487 610 $ Poids 40 % |
| 12 | 240, rue du Juge-A.-Sylvestre, Berthierville 2025-01-24 · 840 m · Vendu 425 000 $ (4 233 $/m²) 100,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +11 006 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 500 525 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.