125 Avenue BELLERIVE · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
426 300 $
Unifamiliale · 4 478 $/m² · 95,2 m² · constr. 1997 · terrain 887,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
887,5 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 400 $
Rôle antérieur 199 800 $ +46.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
280390193600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 400 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
199 800 $
ID provincial
52040280390193600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 147
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 63 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue de Grandpré, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-06-19 · 73 m · Vendu 439 000 $ (4 731 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +5 677 $ · Ajust. âge +13 170 $ | 463 382 $ Poids 98 % |
| 2 | 30, avenue Girard, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-07-28 · 407 m · Vendu 430 000 $ (4 326 $/m²) 99,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 085 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 416 615 $ Poids 90 % |
| 3 | 185, rue Juge A.-Sylvestre, Berthierville 2026-07-30 · 775 m · Vendu 419 000 $ (4 241 $/m²) 98,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 634 $ · Ajust. âge −29 330 $ | 382 036 $ Poids 75 % |
| 4 | 31, rue Perreault, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-05-02 · 214 m · Vendu 392 000 $ (3 960 $/m²) 99 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 030 $ · Ajust. superficie −7 523 $ · Ajust. âge +15 680 $ | 435 187 $ Poids 61 % |
| 5 | 47, rue De Grandpré, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-04-11 · 129 m · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +14 423 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 452 426 $ Poids 57 % |
| 6 | 791, Grande Côte, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-05-30 · 647 m · Vendu 181 729 $ (1 843 $/m²) 98,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 240 $ · Ajust. superficie −3 133 $ · Ajust. âge +18 173 $ | 213 008 $ Poids 55 % |
| 7 | 42, avenue Roger-Boudreau, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-05-26 · 303 m · Vendu 367 000 $ (4 292 $/m²) 85,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 796 $ · Ajust. superficie +20 818 $ · Ajust. âge +11 010 $ | 431 624 $ Poids 55 % |
| 8 | 47, rue Perreault, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-05-21 · 169 m · Vendu 400 000 $ (3 666 $/m²) 109,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −25 481 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 390 264 $ Poids 47 % |
| 9 | 33, rue Lavallée, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-12-04 · 359 m · Vendu 330 000 $ (3 560 $/m²) 92,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +4 450 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 417 547 $ Poids 44 % |
| 10 | 194, rue Cuthbert, Berthierville 2026-04-24 · 930 m · Vendu 405 000 $ (5 120 $/m²) 79,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +41 217 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 424 184 $ Poids 42 % |
| 11 | 110, rue Cuthbert, Berthierville 2025-04-07 · 939 m · Vendu 435 000 $ (4 647 $/m²) 93,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +3 718 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 457 427 $ Poids 41 % |
| 12 | 210, rue Cuthbert, Berthierville 2025-11-07 · 933 m · Vendu 352 000 $ (4 439 $/m²) 79,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie +35 289 $ · Ajust. âge −33 440 $ | 386 427 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.