431 Rang RIVIERE BAYONNE NORD · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
532 100 $
Unifamiliale · 3 742 $/m² · 142,2 m² · constr. 2010 · terrain 2 247,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 247,4 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 600 $
Rôle antérieur 281 200 $ +57.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
280602131400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 700 $
Valeur bâtiment
363 900 $
Rôle antérieur
281 200 $
ID provincial
52040280602131400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 434
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 80 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, rue Brisson, Berthierville 2025-12-10 · 873 m · Vendu 445 000 $ (3 095 $/m²) 143,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −2 476 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 495 364 $ Poids 62 % |
| 2 | 950, rue Chalut, Berthierville 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 427 000 $ (3 165 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +11 553 $ · Ajust. âge +34 160 $ | 512 280 $ Poids 46 % |
| 3 | 119, place Gervais, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-04-30 · 773 m · Vendu 473 000 $ (4 039 $/m²) 117,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 203 $ · Ajust. superficie +50 693 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 590 196 $ Poids 45 % |
| 4 | 881, rue du Juge-Allard, Berthierville 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 307 000 $ (2 560 $/m²) 119,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 549 $ · Ajust. âge +24 560 $ | 360 109 $ Poids 35 % |
| 5 | 831, rue du Juge-Allard, Berthierville 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (4 949 $/m²) 127,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +36 870 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 778 797 $ Poids 32 % |
| 6 | 961, avenue Gilles-Villeneuve, Berthierville 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 296 000 $ (2 528 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 442 $ · Ajust. superficie +31 723 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 381 766 $ Poids 23 % |
| 7 | 359, Rang Riviere Bayonne Sud, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-05-02 · 579 m · Vendu 250 000 $ (1 894 $/m²) 132 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +9 659 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 331 099 $ Poids 20 % |
| 8 | 841-843, Avenue Gilles Villeneuve, Berthierville 2025-01-24 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 095 $/m²) 155,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −13 515 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 406 323 $ Poids 19 % |
| 9 | 840, rue Defond, Berthierville 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (3 291 $/m²) 124,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +28 957 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 501 588 $ Poids 18 % |
| 10 | 210, Place Ducharme, Berthierville 2024-11-26 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (2 502 $/m²) 155,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie −17 136 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 487 942 $ Poids 15 % |
| 11 | 891, rue Giroux, Berthierville 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 630 $/m²) 142,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −526 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 472 259 $ Poids 15 % |
| 12 | 670, rue Grégoire, Berthierville 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (2 819 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −39 601 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 436 852 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.