430 Rang RIVIERE BAYONNE NORD · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
531 700 $
Unifamiliale · 2 618 $/m² · 203,1 m² · constr. 1944 · terrain 2 513,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 513,9 m²
Frontage
42,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 700 $
Rôle antérieur 308 300 $ +52.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
280602228000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 700 $
Valeur bâtiment
386 000 $
Rôle antérieur
308 300 $
ID provincial
52040280602228000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 80 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 418, rang de la Rivière-Bayonne Sud, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-06-03 · 857 m · Vendu 532 000 $ (2 598 $/m²) 204,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −2 208 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 483 300 $ Poids 71 % |
| 2 | 930, rue Beaulac, Berthierville 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 633 000 $ (3 029 $/m²) 209 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 172 $ · Ajust. superficie −8 935 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 616 938 $ Poids 38 % |
| 3 | 831, rue Giroux, Berthierville 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (2 250 $/m²) 217,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −16 536 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 464 926 $ Poids 32 % |
| 4 | 670, rue Grégoire, Berthierville 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (2 819 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +46 224 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 484 277 $ Poids 11 % |
| 5 | 660, rue Grégoire, Berthierville 2025-10-29 · 2.0 km · Vendu 60 000 $ (352 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +5 778 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 65 338 $ Poids 9 % |
| 6 | 1035, rue Corriveau, Berthierville 2026-07-24 · 2.4 km · Vendu 560 000 $ (3 120 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 813 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 540 813 $ Poids 7 % |
| 7 | 1035, rue Corriveau, Berthierville 2025-12-12 · 2.4 km · Vendu 80 043 $ (446 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 103 $ · Ajust. superficie +5 262 $ · Ajust. âge −8 004 $ | 84 404 $ Poids 6 % |
| 8 | 1030, rue Langlois, Berthierville 2025-06-16 · 2.4 km · Vendu 539 500 $ (2 940 $/m²) 183,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie +28 813 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 558 912 $ Poids 5 % |
| 9 | 701, rue Grégoire, Berthierville 2024-12-09 · 2.0 km · Vendu 265 000 $ (1 630 $/m²) 162,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +33 003 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 322 333 $ Poids 4 % |
| 10 | 651, Rue Grégoire, Berthierville 2024-05-22 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (1 871 $/m²) 203,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 412 589 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.