427 Rang RIVIERE BAYONNE NORD · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
472 200 $
Unifamiliale · 3 008 $/m² · 157 m² · constr. 1989 · terrain 1 393,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 200 $
Rôle antérieur 258 500 $ +49.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
280602471200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
323 500 $
Rôle antérieur
258 500 $
ID provincial
52040280602471200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 434
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 73 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, rue Brisson, Berthierville 2025-12-10 · 845 m · Vendu 445 000 $ (3 095 $/m²) 143,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +20 424 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 471 538 $ Poids 57 % |
| 2 | 950, rue Chalut, Berthierville 2025-09-24 · 1.0 km · Vendu 427 000 $ (3 165 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +34 977 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 490 868 $ Poids 36 % |
| 3 | 841-843, Avenue Gilles Villeneuve, Berthierville 2025-01-24 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 095 $/m²) 155,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +1 991 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 395 829 $ Poids 23 % |
| 4 | 831, rue du Juge-Allard, Berthierville 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (4 949 $/m²) 127,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +73 492 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 749 269 $ Poids 22 % |
| 5 | 210, Place Ducharme, Berthierville 2024-11-26 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (2 502 $/m²) 155,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +1 376 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 471 353 $ Poids 18 % |
| 6 | 670, rue Grégoire, Berthierville 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (2 819 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −18 743 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 419 309 $ Poids 17 % |
| 7 | 359, Rang Riviere Bayonne Sud, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-05-02 · 583 m · Vendu 250 000 $ (1 894 $/m²) 132 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +23 674 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 345 114 $ Poids 15 % |
| 8 | 660, rue Grégoire, Berthierville 2025-10-29 · 1.9 km · Vendu 60 000 $ (352 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −2 343 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 57 217 $ Poids 14 % |
| 9 | 891, rue Giroux, Berthierville 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 630 $/m²) 142,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +18 934 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 452 344 $ Poids 13 % |
| 10 | 701, rue Grégoire, Berthierville 2024-12-09 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (1 630 $/m²) 162,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −4 563 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 284 766 $ Poids 9 % |
| 11 | 1035, rue Corriveau, Berthierville 2026-07-24 · 2.3 km · Vendu 560 000 $ (3 120 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 097 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 468 903 $ Poids 7 % |
| 12 | 370, rue Généreux, Berthierville 2025-11-20 · 2.2 km · Vendu 685 000 $ (5 205 $/m²) 131,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +66 106 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 746 003 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.