320 Rang RIVIERE BAYONNE NORD · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
419 500 $
Unifamiliale · 2 821 $/m² · 148,7 m² · constr. 1958 · terrain 942,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
942,8 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 500 $
Rôle antérieur 190 800 $ +55.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
280663522700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
254 100 $
Rôle antérieur
190 800 $
ID provincial
52040280663522700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 062
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 61 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, rue Brisson, Berthierville 2025-12-10 · 657 m · Vendu 445 000 $ (3 095 $/m²) 143,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +7 582 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 447 571 $ Poids 71 % |
| 2 | 950, rue Chalut, Berthierville 2025-09-24 · 848 m · Vendu 427 000 $ (3 165 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +21 841 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 445 707 $ Poids 51 % |
| 3 | 831, rue du Juge-Allard, Berthierville 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (4 949 $/m²) 127,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +52 954 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 678 331 $ Poids 36 % |
| 4 | 881, rue du Juge-Allard, Berthierville 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 307 000 $ (2 560 $/m²) 119,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 871 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 313 171 $ Poids 35 % |
| 5 | 841-843, Avenue Gilles Villeneuve, Berthierville 2025-01-24 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 095 $/m²) 155,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −6 705 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 348 133 $ Poids 25 % |
| 6 | 361, rue de Montcalm, Berthierville 2026-07-28 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (1 767 $/m²) 152,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 622 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 293 378 $ Poids 24 % |
| 7 | 210, Place Ducharme, Berthierville 2024-11-26 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (2 502 $/m²) 155,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie −9 006 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 418 072 $ Poids 23 % |
| 8 | 840, rue Defond, Berthierville 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (3 291 $/m²) 124,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +39 651 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 448 732 $ Poids 18 % |
| 9 | 390, rue Crémazie, Berthierville 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 140 000 $ (1 095 $/m²) 127,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +11 448 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 177 871 $ Poids 18 % |
| 10 | 241, rue Duvernay, Berthierville 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 194 061 $ (1 459 $/m²) 133 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 812 $ · Ajust. superficie +11 454 $ · Ajust. âge +8 733 $ | 240 059 $ Poids 17 % |
| 11 | 731, rue Saint-Viateur, Berthierville 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 260 500 $ (1 703 $/m²) 153 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 511 $ · Ajust. superficie −3 661 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 304 400 $ Poids 16 % |
| 12 | 710, rue Saint-Viateur, Berthierville 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (2 174 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 630 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 317 630 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.