316 Rang RIVIERE BAYONNE NORD · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
400 000 $
Unifamiliale · 3 953 $/m² · 101,2 m² · constr. 1970 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 500 $
Rôle antérieur 184 200 $ +56.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
280663742700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 900 $
Valeur bâtiment
257 600 $
Rôle antérieur
184 200 $
ID provincial
52040280663742700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 095
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 55 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-10-03 · 502 m · Vendu 425 000 $ (4 083 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −5 920 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 447 837 $ Poids 72 % |
| 2 | 980, Juge-Allard, Berthierville 2025-11-05 · 871 m · Vendu 425 000 $ (4 507 $/m²) 94,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +15 549 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 437 383 $ Poids 56 % |
| 3 | 910, rue Sagala, Berthierville 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 422 500 $ (4 259 $/m²) 99,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +4 259 $ · Ajust. âge −19 012 $ | 413 074 $ Poids 49 % |
| 4 | 851, rue Dubé, Berthierville 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +10 357 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 448 667 $ Poids 45 % |
| 5 | 1050, rue du Juge-Allard, Berthierville 2025-03-25 · 802 m · Vendu 430 000 $ (4 103 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie −7 385 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 437 210 $ Poids 44 % |
| 6 | 821, rue Chalut, Berthierville 2025-07-23 · 981 m · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +16 076 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 382 888 $ Poids 44 % |
| 7 | 971, rue Chalut, Berthierville 2025-09-12 · 858 m · Vendu 440 000 $ (5 104 $/m²) 86,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +38 283 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 475 054 $ Poids 40 % |
| 8 | 122, Place Gervais, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 444 000 $ (4 644 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie +13 004 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 486 997 $ Poids 40 % |
| 9 | 822, rue John-F Kennedy, Berthierville 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 929 $/m²) 101,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −1 179 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 438 317 $ Poids 39 % |
| 10 | 492, rang de la Rivière-Bayonne Nord, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (3 434 $/m²) 85,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +26 272 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 373 301 $ Poids 39 % |
| 11 | 881, rue du Juge-Allard, Berthierville 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 307 000 $ (2 560 $/m²) 119,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 940 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 252 360 $ Poids 37 % |
| 12 | 871, rue Sagala, Berthierville 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (3 835 $/m²) 106,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −10 931 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 412 425 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.