310 Rang RIVIERE BAYONNE NORD · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
384 800 $
Unifamiliale · 2 052 $/m² · 187,5 m² · constr. 1960 · terrain 1 050,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 050,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 400 $
Rôle antérieur 183 500 $ +50.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
280663972700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 300 $
Valeur bâtiment
228 100 $
Rôle antérieur
183 500 $
ID provincial
52040280663972700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 095
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 51 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 418, rang de la Rivière-Bayonne Sud, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 532 000 $ (2 598 $/m²) 204,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −22 470 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 463 039 $ Poids 36 % |
| 2 | 930, rue Beaulac, Berthierville 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 633 000 $ (3 029 $/m²) 209 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 172 $ · Ajust. superficie −32 559 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 593 314 $ Poids 34 % |
| 3 | 831, rue Giroux, Berthierville 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (2 250 $/m²) 217,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −34 084 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 447 378 $ Poids 25 % |
| 4 | 670, rue Grégoire, Berthierville 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (2 819 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +24 240 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 462 292 $ Poids 17 % |
| 5 | 841-843, Avenue Gilles Villeneuve, Berthierville 2025-01-24 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 095 $/m²) 155,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +33 946 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 388 784 $ Poids 16 % |
| 6 | 210, Place Ducharme, Berthierville 2024-11-26 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (2 502 $/m²) 155,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +39 525 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 466 603 $ Poids 16 % |
| 7 | 361, rue de Montcalm, Berthierville 2026-07-28 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (1 767 $/m²) 152,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 658 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 327 658 $ Poids 15 % |
| 8 | 660, rue Grégoire, Berthierville 2025-10-29 · 1.9 km · Vendu 60 000 $ (352 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +3 030 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 62 590 $ Poids 15 % |
| 9 | 1035, rue Corriveau, Berthierville 2026-07-24 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (3 120 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 479 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 516 479 $ Poids 13 % |
| 10 | 1035, rue Corriveau, Berthierville 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 80 043 $ (446 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 103 $ · Ajust. superficie +1 784 $ · Ajust. âge −8 004 $ | 80 925 $ Poids 11 % |
| 11 | 731, rue Saint-Viateur, Berthierville 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 260 500 $ (1 703 $/m²) 153 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 511 $ · Ajust. superficie +29 370 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 337 431 $ Poids 10 % |
| 12 | 1030, rue Langlois, Berthierville 2025-06-16 · 2.1 km · Vendu 539 500 $ (2 940 $/m²) 183,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie +5 880 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 535 980 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.