300 Rang RIVIERE BAYONNE NORD · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
470 800 $
Unifamiliale · 2 729 $/m² · 172,5 m² · constr. 1977 · terrain 3 626,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 626,9 m²
Frontage
54,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 400 $
Rôle antérieur 317 800 $ +49.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
280673303800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 600 $
Valeur bâtiment
382 800 $
Rôle antérieur
317 800 $
ID provincial
52040280673303800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 095
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 72 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, rue Brisson, Berthierville 2025-12-10 · 665 m · Vendu 445 000 $ (3 095 $/m²) 143,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +44 407 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 484 396 $ Poids 46 % |
| 2 | 841-843, Avenue Gilles Villeneuve, Berthierville 2025-01-24 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 095 $/m²) 155,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +18 230 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 392 569 $ Poids 22 % |
| 3 | 418, rang de la Rivière-Bayonne Sud, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 532 000 $ (2 598 $/m²) 204,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −41 952 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 443 556 $ Poids 22 % |
| 4 | 361, rue de Montcalm, Berthierville 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (1 767 $/m²) 152,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 405 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 314 405 $ Poids 21 % |
| 5 | 210, Place Ducharme, Berthierville 2024-11-26 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (2 502 $/m²) 155,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +20 763 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 467 341 $ Poids 21 % |
| 6 | 670, rue Grégoire, Berthierville 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (2 819 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +3 100 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 441 153 $ Poids 20 % |
| 7 | 660, rue Grégoire, Berthierville 2025-10-29 · 1.9 km · Vendu 60 000 $ (352 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +388 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 59 947 $ Poids 16 % |
| 8 | 731, rue Saint-Viateur, Berthierville 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 260 500 $ (1 703 $/m²) 153 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 511 $ · Ajust. superficie +16 600 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 324 661 $ Poids 14 % |
| 9 | 1035, rue Corriveau, Berthierville 2026-07-24 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (3 120 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 919 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 493 081 $ Poids 13 % |
| 10 | 1035, rue Corriveau, Berthierville 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 80 043 $ (446 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 103 $ · Ajust. superficie −1 561 $ · Ajust. âge −8 004 $ | 77 581 $ Poids 12 % |
| 11 | 331, rue de Bienville, Berthierville 2024-09-20 · 1.5 km · Vendu 273 000 $ (1 837 $/m²) 148,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 077 $ · Ajust. superficie +21 954 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 366 411 $ Poids 11 % |
| 12 | 871, rue de Montcalm, Berthierville 2025-10-02 · 2.2 km · Vendu 334 500 $ (2 052 $/m²) 163 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 996 $ · Ajust. superficie +9 748 $ · Ajust. âge +33 450 $ | 408 693 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.