1500 GRANDE COTE · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
449 800 $
Unifamiliale · 4 063 $/m² · 110,7 m² · constr. 1987 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 800 $
Rôle antérieur 264 500 $ +45.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290040759500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
293 800 $
Rôle antérieur
264 500 $
ID provincial
52040290040759500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
452 750 $
$/m² médian
3 877
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 68 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9350, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-05-02 · 3.6 km · Vendu 175 000 $ (1 591 $/m²) 110 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +557 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 208 695 $ Poids 0 % |
| 2 | 3227, rue Valois, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 3.7 km · Vendu 194 000 $ (1 940 $/m²) 100 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 216 $ · Ajust. superficie +10 379 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 240 995 $ Poids 0 % |
| 3 | 99, Montée d'Autray, Lanoraie 2024-05-24 · 3.5 km · Vendu 337 000 $ (2 998 $/m²) 112,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +62 601 $ · Ajust. superficie −2 548 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 430 753 $ Poids 0 % |
| 4 | 3081, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-22 · 3.9 km · Vendu 440 000 $ (4 365 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +21 607 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 505 870 $ Poids 0 % |
| 5 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 3.9 km · Vendu 519 000 $ (4 369 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −17 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 851 $ Poids 0 % |
| 6 | 3084, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 3.9 km · Vendu 437 000 $ (4 130 $/m²) 105,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +10 120 $ · Ajust. âge +28 405 $ | 511 610 $ Poids 0 % |
| 7 | 3262, rue Lafayette, Sorel-Tracy 2024-07-03 · 3.6 km · Vendu 325 000 $ (3 043 $/m²) 106,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +5 934 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 353 547 $ Poids 0 % |
| 8 | 3080, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-10 · 3.9 km · Vendu 387 000 $ (4 117 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +34 377 $ · Ajust. âge +23 220 $ | 460 309 $ Poids 0 % |
| 9 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2025-04-10 · 3.9 km · Vendu 271 224 $ (2 283 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 075 $ · Ajust. superficie −9 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 053 $ Poids 0 % |
| 10 | 3033, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 4.0 km · Vendu 390 000 $ (4 149 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +34 644 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 480 248 $ Poids 0 % |
| 11 | 3044, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 4.0 km · Vendu 340 000 $ (3 712 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +35 448 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 427 315 $ Poids 0 % |
| 12 | 3020, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 4.0 km · Vendu 338 000 $ (3 768 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 994 $ · Ajust. superficie +39 565 $ · Ajust. âge +20 280 $ | 427 839 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.