1510 GRANDE COTE · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
442 800 $
Unifamiliale · 3 734 $/m² · 118,6 m² · constr. 1993 · terrain 3 798,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 798,6 m²
Frontage
55,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 800 $
Rôle antérieur 288 100 $ +40.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290040782400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 800 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
288 100 $
ID provincial
52040290040782400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
445 250 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 67 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9350, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-05-02 · 3.5 km · Vendu 175 000 $ (1 591 $/m²) 110 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +6 841 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 214 979 $ Poids 0 % |
| 2 | 3227, rue Valois, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 3.7 km · Vendu 194 000 $ (1 940 $/m²) 100 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 216 $ · Ajust. superficie +18 042 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 248 658 $ Poids 0 % |
| 3 | 99, Montée d'Autray, Lanoraie 2024-05-24 · 3.4 km · Vendu 337 000 $ (2 998 $/m²) 112,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +62 601 $ · Ajust. superficie +9 294 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 442 596 $ Poids 0 % |
| 4 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 3.9 km · Vendu 519 000 $ (4 369 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −437 $ · Ajust. âge +15 570 $ | 540 678 $ Poids 0 % |
| 5 | 3081, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-22 · 3.8 km · Vendu 440 000 $ (4 365 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +38 849 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 536 313 $ Poids 0 % |
| 6 | 3084, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 3.8 km · Vendu 437 000 $ (4 130 $/m²) 105,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +26 435 $ · Ajust. âge +41 515 $ | 541 035 $ Poids 0 % |
| 7 | 3262, rue Lafayette, Sorel-Tracy 2024-07-03 · 3.6 km · Vendu 325 000 $ (3 043 $/m²) 106,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +17 954 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 375 317 $ Poids 0 % |
| 8 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2025-04-10 · 3.9 km · Vendu 271 224 $ (2 283 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 075 $ · Ajust. superficie −228 $ · Ajust. âge +8 137 $ | 315 207 $ Poids 0 % |
| 9 | 2997, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 4.2 km · Vendu 474 900 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 207 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 428 617 $ Poids 0 % |
| 10 | 3021, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2025-07-30 · 4.1 km · Vendu 420 000 $ (3 331 $/m²) 126,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −12 490 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 387 669 $ Poids 0 % |
| 11 | 3046, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 4.1 km · Vendu 470 133 $ (3 690 $/m²) 127,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie −16 237 $ · Ajust. âge −30 559 $ | 448 141 $ Poids 0 % |
| 12 | 3029, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2024-10-18 · 4.0 km · Vendu 492 000 $ (3 796 $/m²) 129,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +99 259 $ · Ajust. superficie −20 880 $ · Ajust. âge −39 360 $ | 531 020 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.