1506 GRANDE COTE · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
405 700 $
Unifamiliale · 3 174 $/m² · 127,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 739 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 739 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 600 $
Rôle antérieur 219 800 $ +46.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290040826100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 100 $
Valeur bâtiment
251 500 $
Rôle antérieur
219 800 $
ID provincial
52040290040826100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
450 500 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 57 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9350, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-05-02 · 3.5 km · Vendu 175 000 $ (1 591 $/m²) 110 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +14 159 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 222 298 $ Poids 0 % |
| 2 | 59, Montée D'Autray, Lanoraie 2024-11-07 · 3.6 km · Vendu 332 500 $ (2 279 $/m²) 145,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 861 $ · Ajust. superficie −20 625 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 366 761 $ Poids 0 % |
| 3 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 3.9 km · Vendu 519 000 $ (4 369 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +19 659 $ · Ajust. âge −28 545 $ | 516 659 $ Poids 0 % |
| 4 | 99, Montée d'Autray, Lanoraie 2024-05-24 · 3.5 km · Vendu 337 000 $ (2 998 $/m²) 112,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +62 601 $ · Ajust. superficie +23 086 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 456 388 $ Poids 0 % |
| 5 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2025-04-10 · 3.9 km · Vendu 271 224 $ (2 283 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 075 $ · Ajust. superficie +10 274 $ · Ajust. âge −14 917 $ | 302 655 $ Poids 0 % |
| 6 | 3084, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 3.8 km · Vendu 437 000 $ (4 130 $/m²) 105,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +45 435 $ · Ajust. âge +4 370 $ | 522 890 $ Poids 0 % |
| 7 | 3262, rue Lafayette, Sorel-Tracy 2024-07-03 · 3.6 km · Vendu 325 000 $ (3 043 $/m²) 106,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +31 952 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 377 941 $ Poids 0 % |
| 8 | 3021, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2025-07-30 · 4.2 km · Vendu 420 000 $ (3 331 $/m²) 126,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +2 831 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 402 990 $ Poids 0 % |
| 9 | 3046, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 4.2 km · Vendu 470 133 $ (3 690 $/m²) 127,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie +738 $ · Ajust. âge −47 013 $ | 448 662 $ Poids 0 % |
| 10 | 2997, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 4.2 km · Vendu 474 900 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 720 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 447 130 $ Poids 0 % |
| 11 | 2985, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 4.2 km · Vendu 676 000 $ (4 691 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −38 233 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 578 691 $ Poids 0 % |
| 12 | 8450, Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 4.2 km · Vendu 405 000 $ (2 926 $/m²) 138,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −15 509 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 379 920 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.