1400 GRANDE COTE · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
353 900 $
Unifamiliale · 2 508 $/m² · 141,1 m² · constr. 1950 · terrain 1 410,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 410,3 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 900 $
Rôle antérieur 157 600 $ +45.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290043796100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
166 400 $
Rôle antérieur
157 600 $
ID provincial
52040290043796100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
450 500 $
$/m² médian
3 877
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 41 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3271, rue Lafayette, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 3.9 km · Vendu 495 000 $ (3 227 $/m²) 153,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −19 845 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 431 897 $ Poids 0 % |
| 2 | 59, Montée D'Autray, Lanoraie 2024-11-07 · 3.8 km · Vendu 332 500 $ (2 279 $/m²) 145,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 861 $ · Ajust. superficie −5 469 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 358 641 $ Poids 0 % |
| 3 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 4.2 km · Vendu 519 000 $ (4 369 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +48 711 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 522 355 $ Poids 0 % |
| 4 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2025-04-10 · 4.2 km · Vendu 271 224 $ (2 283 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 075 $ · Ajust. superficie +25 456 $ · Ajust. âge −27 122 $ | 305 632 $ Poids 0 % |
| 5 | 3009, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 4.3 km · Vendu 80 000 $ (503 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −4 503 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 74 596 $ Poids 0 % |
| 6 | 2985, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 4.4 km · Vendu 676 000 $ (4 691 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −7 037 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 609 887 $ Poids 0 % |
| 7 | 8450, Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 4.5 km · Vendu 405 000 $ (2 926 $/m²) 138,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +3 951 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 399 380 $ Poids 0 % |
| 8 | 2980, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-02-05 · 4.4 km · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −38 966 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 574 813 $ Poids 0 % |
| 9 | 3046, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 4.4 km · Vendu 470 133 $ (3 690 $/m²) 127,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie +25 278 $ · Ajust. âge −47 013 $ | 473 201 $ Poids 0 % |
| 10 | 3021, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2025-07-30 · 4.4 km · Vendu 420 000 $ (3 331 $/m²) 126,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +24 980 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 425 139 $ Poids 0 % |
| 11 | 3029, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2024-10-18 · 4.3 km · Vendu 492 000 $ (3 796 $/m²) 129,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +99 259 $ · Ajust. superficie +21 829 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 563 888 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.