1376 GRANDE COTE · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
490 700 $
Unifamiliale · 3 993 $/m² · 122,9 m² · constr. 2003 · terrain 1 710,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 710,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 500 $
Rôle antérieur 290 700 $ +46.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290045692100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 700 $
Valeur bâtiment
355 800 $
Rôle antérieur
290 700 $
ID provincial
52040290045692100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 877
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 76 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9350, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-05-02 · 4.0 km · Vendu 175 000 $ (1 591 $/m²) 110 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +10 261 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 218 400 $ Poids 0 % |
| 2 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 4.3 km · Vendu 519 000 $ (4 369 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +8 956 $ · Ajust. âge +41 520 $ | 576 020 $ Poids 0 % |
| 3 | 99, Montée d'Autray, Lanoraie 2024-05-24 · 3.9 km · Vendu 337 000 $ (2 998 $/m²) 112,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +62 601 $ · Ajust. superficie +15 741 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 449 042 $ Poids 0 % |
| 4 | 3227, rue Valois, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 4.1 km · Vendu 194 000 $ (1 940 $/m²) 100 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 216 $ · Ajust. superficie +22 213 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 252 829 $ Poids 0 % |
| 5 | 59, Montée D'Autray, Lanoraie 2024-11-07 · 4.0 km · Vendu 332 500 $ (2 279 $/m²) 145,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 861 $ · Ajust. superficie −26 208 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 404 403 $ Poids 0 % |
| 6 | 3084, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 4.2 km · Vendu 437 000 $ (4 130 $/m²) 105,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +35 315 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 552 101 $ Poids 0 % |
| 7 | 3081, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-22 · 4.3 km · Vendu 440 000 $ (4 365 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +48 234 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 550 097 $ Poids 0 % |
| 8 | 3262, rue Lafayette, Sorel-Tracy 2024-07-03 · 4.0 km · Vendu 325 000 $ (3 043 $/m²) 106,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +24 497 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 398 110 $ Poids 0 % |
| 9 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2025-04-10 · 4.3 km · Vendu 271 224 $ (2 283 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 075 $ · Ajust. superficie +4 680 $ · Ajust. âge +21 698 $ | 333 677 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.