1334 GRANDE COTE · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
425 100 $
Unifamiliale · 4 814 $/m² · 88,3 m² · constr. 1992 · terrain 1 525,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 525,3 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 300 $
Rôle antérieur 219 000 $ +48.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290046654400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 900 $
Valeur bâtiment
257 400 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
52040290046654400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 877
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 63 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-08-15 · 4.0 km · Vendu 349 000 $ (4 068 $/m²) 85,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +5 084 $ · Ajust. âge +33 155 $ | 416 058 $ Poids 0 % |
| 2 | 3200, rue Paul-Daunais, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 4.0 km · Vendu 389 000 $ (4 492 $/m²) 86,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +3 818 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 383 626 $ Poids 0 % |
| 3 | 9035, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-07-30 · 3.9 km · Vendu 565 000 $ (7 604 $/m²) 74,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +53 230 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 704 539 $ Poids 0 % |
| 4 | 3227, rue Valois, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 4.3 km · Vendu 194 000 $ (1 940 $/m²) 100 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 216 $ · Ajust. superficie −11 349 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 219 267 $ Poids 0 % |
| 5 | 3080, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-10 · 4.3 km · Vendu 387 000 $ (4 117 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −11 734 $ · Ajust. âge +32 895 $ | 423 873 $ Poids 0 % |
| 6 | 3081, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-22 · 4.4 km · Vendu 440 000 $ (4 365 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −27 282 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 467 982 $ Poids 0 % |
| 7 | 3020, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 4.5 km · Vendu 338 000 $ (3 768 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 994 $ · Ajust. superficie −2 638 $ · Ajust. âge +28 730 $ | 394 086 $ Poids 0 % |
| 8 | 3044, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 4.5 km · Vendu 340 000 $ (3 712 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −6 124 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 394 243 $ Poids 0 % |
| 9 | 3033, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 4.4 km · Vendu 390 000 $ (4 149 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −11 824 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 443 530 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.