1340 GRANDE COTE · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
408 200 $
Unifamiliale · 3 866 $/m² · 105,6 m² · constr. 2002 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 100 $
Rôle antérieur 191 800 $ +49.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290046681200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
218 600 $
Rôle antérieur
191 800 $
ID provincial
52040290046681200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 877
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 57 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9350, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-05-02 · 4.0 km · Vendu 175 000 $ (1 591 $/m²) 110 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −3 500 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 204 638 $ Poids 0 % |
| 2 | 3200, rue Paul-Daunais, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 4.0 km · Vendu 389 000 $ (4 492 $/m²) 86,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +42 673 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 422 481 $ Poids 0 % |
| 3 | 569, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-08-15 · 4.0 km · Vendu 349 000 $ (4 068 $/m²) 85,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +40 269 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 452 988 $ Poids 0 % |
| 4 | 3227, rue Valois, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 4.2 km · Vendu 194 000 $ (1 940 $/m²) 100 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 216 $ · Ajust. superficie +5 432 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 236 048 $ Poids 0 % |
| 5 | 3081, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-22 · 4.3 km · Vendu 440 000 $ (4 365 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +10 476 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 512 340 $ Poids 0 % |
| 6 | 3080, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-10 · 4.3 km · Vendu 387 000 $ (4 117 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +23 879 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 465 290 $ Poids 0 % |
| 7 | 99, Montée d'Autray, Lanoraie 2024-05-24 · 4.0 km · Vendu 337 000 $ (2 998 $/m²) 112,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +62 601 $ · Ajust. superficie −10 194 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 423 107 $ Poids 0 % |
| 8 | 3084, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 4.3 km · Vendu 437 000 $ (4 130 $/m²) 105,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie −413 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 516 373 $ Poids 0 % |
| 9 | 3262, rue Lafayette, Sorel-Tracy 2024-07-03 · 4.1 km · Vendu 325 000 $ (3 043 $/m²) 106,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie −1 826 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 370 163 $ Poids 0 % |
| 10 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 4.4 km · Vendu 519 000 $ (4 369 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −28 833 $ · Ajust. âge +38 925 $ | 535 636 $ Poids 0 % |
| 11 | 3033, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 4.4 km · Vendu 390 000 $ (4 149 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +24 064 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 485 268 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.