1284 GRANDE COTE · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
556 000 $
Unifamiliale · 2 908 $/m² · 191,2 m² · constr. 1993 · terrain 2 398,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 398,6 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 600 $
Rôle antérieur 286 300 $ +43.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290048377100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
330 600 $
Rôle antérieur
286 300 $
ID provincial
52040290048377100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
3 455
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 82 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, avenue Roger Boudreau, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-04-27 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (2 586 $/m²) 143,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +62 184 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 450 905 $ Poids 5 % |
| 2 | 86, avenue Roger-Boudreau, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-08-14 · 2.2 km · Vendu 587 500 $ (3 860 $/m²) 152,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 513 $ · Ajust. superficie +75 271 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 699 534 $ Poids 5 % |
| 3 | 28B, rue Lavallée, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-09-20 · 1.9 km · Vendu 313 000 $ (2 034 $/m²) 153,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 147 $ · Ajust. superficie +37 930 $ · Ajust. âge +4 695 $ | 418 772 $ Poids 4 % |
| 4 | 35, rue Perreault, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-11-27 · 2.0 km · Vendu 495 000 $ (3 648 $/m²) 135,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +101 225 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 649 463 $ Poids 4 % |
| 5 | 1376, Grande Côte, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-03-01 · 353 m · Vendu 455 000 $ (3 702 $/m²) 122,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +120 733 $ · Ajust. superficie +113 750 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 666 733 $ Poids 3 % |
| 6 | 722, Grande Côte, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-06-06 · 2.0 km · Vendu 349 000 $ (2 593 $/m²) 134,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie +73 378 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 522 109 $ Poids 1 % |
| 7 | 150, Avenue Bellerive, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-10-03 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (3 480 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +95 174 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 668 378 $ Poids 1 % |
| 8 | 102, place Barrette, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-08-18 · 2.2 km · Vendu 549 000 $ (4 507 $/m²) 121,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +137 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 584 $ Poids 1 % |
| 9 | 22, rue de Grandpré, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-09-11 · 1.9 km · Vendu 273 900 $ (2 247 $/m²) 121,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 258 $ · Ajust. superficie +68 475 $ · Ajust. âge +17 804 $ | 415 437 $ Poids 1 % |
| 10 | 13, rue Lavallée, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-07-10 · 1.7 km · Vendu 432 000 $ (3 667 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 098 $ · Ajust. superficie +108 000 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 624 058 $ Poids 1 % |
| 11 | 58, rue de Grandpré, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-10-15 · 2.2 km · Vendu 334 600 $ (2 812 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie +83 650 $ · Ajust. âge +28 441 $ | 514 195 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.