1280 GRANDE COTE · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
471 600 $
Unifamiliale · terrain 3 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 500 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 400 $
Rôle antérieur 233 900 $ +42.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290049203700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 500 $
Valeur bâtiment
241 900 $
Rôle antérieur
233 900 $
ID provincial
52040290049203700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
3 455
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 73 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1600, Grande Côte, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (3 455 $/m²) 347,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 311 062 $ Poids 26 % |
| 2 | 1590, Grande Côte, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (5 435 $/m²) 110,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 655 $ Poids 25 % |
| 3 | 870, chemin de la Grande-Côte, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 965 000 $ (3 147 $/m²) 306,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 965 000 $ Poids 24 % |
| 4 | 1092, Grande Côte, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-11-11 · 775 m · Vendu 515 000 $ (1 799 $/m²) 286,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +100 461 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 461 $ Poids 24 % |
| 5 | 1660, Grande-Côte, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 249 500 $ (3 099 $/m²) 80,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 500 $ Poids 23 % |
| 6 | 1211, Grande-Côte, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-07-26 · 206 m · Vendu 150 000 $ (1 403 $/m²) 106,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 687 $ Poids 23 % |
| 7 | 30, avenue Girard, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-07-28 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (4 326 $/m²) 99,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 000 $ Poids 11 % |
| 8 | 791, Grande Côte, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 181 729 $ (1 843 $/m²) 98,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 240 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 969 $ Poids 11 % |
| 9 | 46, avenue Roger Boudreau, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-04-27 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (2 586 $/m²) 143,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 021 $ Poids 11 % |
| 10 | 35, rue Perreault, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-11-27 · 2.0 km · Vendu 495 000 $ (3 648 $/m²) 135,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 813 $ Poids 11 % |
| 11 | 52, rue de Grandpré, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 439 000 $ (4 731 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 536 $ Poids 10 % |
| 12 | 31, rue Perreault, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 392 000 $ (3 960 $/m²) 99 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 030 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.