1250 GRANDE COTE · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
555 700 $
Unifamiliale · 3 981 $/m² · 139,6 m² · constr. 2013 · terrain 2 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 305 800 $ +47.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290049399700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
376 000 $
Rôle antérieur
305 800 $
ID provincial
52040290049399700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
3 455
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 82 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, avenue Roger Boudreau, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-04-27 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (2 586 $/m²) 143,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −4 525 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 417 497 $ Poids 17 % |
| 2 | 35, rue Perreault, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-11-27 · 1.9 km · Vendu 495 000 $ (3 648 $/m²) 135,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +7 113 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 597 426 $ Poids 17 % |
| 3 | 86, avenue Roger-Boudreau, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-08-14 · 2.0 km · Vendu 587 500 $ (3 860 $/m²) 152,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 513 $ · Ajust. superficie −24 318 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 658 695 $ Poids 11 % |
| 4 | 102, place Barrette, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-08-18 · 2.1 km · Vendu 549 000 $ (4 507 $/m²) 121,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +40 116 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 689 350 $ Poids 8 % |
| 5 | 28B, rue Lavallée, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-09-20 · 1.8 km · Vendu 313 000 $ (2 034 $/m²) 153,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 147 $ · Ajust. superficie −14 542 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 392 905 $ Poids 8 % |
| 6 | 22, rue de Grandpré, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-09-11 · 1.8 km · Vendu 273 900 $ (2 247 $/m²) 121,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 258 $ · Ajust. superficie +19 885 $ · Ajust. âge +27 390 $ | 376 434 $ Poids 7 % |
| 7 | 13, rue Lavallée, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-07-10 · 1.6 km · Vendu 432 000 $ (3 667 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 098 $ · Ajust. superficie +39 973 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 586 271 $ Poids 7 % |
| 8 | 722, Grande Côte, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-06-06 · 1.9 km · Vendu 349 000 $ (2 593 $/m²) 134,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie +6 482 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 455 213 $ Poids 6 % |
| 9 | 1381, Place de Campagnac, Berthierville 2024-11-14 · 2.2 km · Vendu 411 750 $ (3 119 $/m²) 132 m² · constr. 1995 Ajust. marché +80 320 $ · Ajust. superficie +11 853 $ · Ajust. âge +37 058 $ | 540 981 $ Poids 5 % |
| 10 | 150, Avenue Bellerive, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-10-03 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (3 480 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +5 394 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 623 723 $ Poids 5 % |
| 11 | 58, rue de Grandpré, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-10-15 · 2.1 km · Vendu 334 600 $ (2 812 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie +28 961 $ · Ajust. âge +33 460 $ | 464 525 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.