1511 GRANDE COTE · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
593 600 $
Unifamiliale · 2 687 $/m² · 220,9 m² · constr. 1965 · terrain 2 070,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 070,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 800 $
Rôle antérieur 378 600 $ +51.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290050880000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 400 $
Valeur bâtiment
333 400 $
Rôle antérieur
378 600 $
ID provincial
52040290050880000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
445 250 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 84 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, montée d'Autray, Lanoraie 2026-05-14 · 3.5 km · Vendu 450 500 $ (2 140 $/m²) 210,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie +11 129 $ · Ajust. âge −22 525 $ | 444 784 $ Poids 0 % |
| 2 | 9090, Rue Fortier, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 3.8 km · Vendu 446 500 $ (2 197 $/m²) 203,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 870 $ · Ajust. superficie +19 446 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 458 167 $ Poids 0 % |
| 3 | 3059, rue de la Rochelle, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 3.8 km · Vendu 545 000 $ (2 916 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +49 572 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 590 573 $ Poids 0 % |
| 4 | 3029, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2024-08-29 · 3.8 km · Vendu 605 000 $ (3 013 $/m²) 200,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +120 269 $ · Ajust. superficie +30 280 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 722 275 $ Poids 0 % |
| 5 | 3001, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2024-07-05 · 4.0 km · Vendu 530 000 $ (2 559 $/m²) 207,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie +17 658 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 581 885 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.