1491 GRANDE COTE · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
400 600 $
Unifamiliale · 3 612 $/m² · 110,9 m² · constr. 1949 · terrain 2 317,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 317,1 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 200 $
Rôle antérieur 248 100 $ +57.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290050909800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 700 $
Valeur bâtiment
136 500 $
Rôle antérieur
248 100 $
ID provincial
52040290050909800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
450 500 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 55 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9350, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-05-02 · 3.5 km · Vendu 175 000 $ (1 591 $/m²) 110 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +716 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 188 729 $ Poids 0 % |
| 2 | 3227, rue Valois, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 3.7 km · Vendu 194 000 $ (1 940 $/m²) 100 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 216 $ · Ajust. superficie +10 573 $ · Ajust. âge −16 490 $ | 205 299 $ Poids 0 % |
| 3 | 3081, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-22 · 3.8 km · Vendu 440 000 $ (4 365 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +22 044 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 435 907 $ Poids 0 % |
| 4 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 3.9 km · Vendu 519 000 $ (4 369 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −17 256 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 456 388 $ Poids 0 % |
| 5 | 3084, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 3.8 km · Vendu 437 000 $ (4 130 $/m²) 105,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +10 533 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 439 918 $ Poids 0 % |
| 6 | 3080, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-10 · 3.8 km · Vendu 387 000 $ (4 117 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +34 789 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 398 800 $ Poids 0 % |
| 7 | 99, Montée d'Autray, Lanoraie 2024-05-24 · 3.6 km · Vendu 337 000 $ (2 998 $/m²) 112,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +62 601 $ · Ajust. superficie −2 249 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 431 053 $ Poids 0 % |
| 8 | 3262, rue Lafayette, Sorel-Tracy 2024-07-03 · 3.6 km · Vendu 325 000 $ (3 043 $/m²) 106,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +6 238 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 352 227 $ Poids 0 % |
| 9 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2025-04-10 · 3.9 km · Vendu 271 224 $ (2 283 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 075 $ · Ajust. superficie −9 018 $ · Ajust. âge −27 122 $ | 271 159 $ Poids 0 % |
| 10 | 3033, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 3.9 km · Vendu 390 000 $ (4 149 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +35 059 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 418 263 $ Poids 0 % |
| 11 | 3044, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 4.0 km · Vendu 340 000 $ (3 712 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +35 819 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 373 286 $ Poids 0 % |
| 12 | 3020, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 4.0 km · Vendu 338 000 $ (3 768 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 994 $ · Ajust. superficie +39 942 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 374 136 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.