1371 GRANDE COTE · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
569 400 $
Unifamiliale · 5 272 $/m² · 108 m² · constr. 2001 · terrain 2 763,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 763,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 400 $
Rôle antérieur 348 700 $ +50.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290054835100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 000 $
Valeur bâtiment
264 400 $
Rôle antérieur
348 700 $
ID provincial
52040290054835100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
450 500 $
$/m² médian
3 877
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 83 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9350, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-05-02 · 3.8 km · Vendu 175 000 $ (1 591 $/m²) 110 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −1 591 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 206 548 $ Poids 0 % |
| 2 | 3227, rue Valois, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 4.0 km · Vendu 194 000 $ (1 940 $/m²) 100 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 216 $ · Ajust. superficie +7 760 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 238 376 $ Poids 0 % |
| 3 | 3081, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-22 · 4.1 km · Vendu 440 000 $ (4 365 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +15 714 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 517 578 $ Poids 0 % |
| 4 | 3084, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 4.1 km · Vendu 437 000 $ (4 130 $/m²) 105,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +4 543 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 521 329 $ Poids 0 % |
| 5 | 3080, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-10 · 4.1 km · Vendu 387 000 $ (4 117 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +28 819 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 470 231 $ Poids 0 % |
| 6 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 4.2 km · Vendu 519 000 $ (4 369 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −23 591 $ · Ajust. âge +36 330 $ | 538 284 $ Poids 0 % |
| 7 | 3262, rue Lafayette, Sorel-Tracy 2024-07-03 · 3.9 km · Vendu 325 000 $ (3 043 $/m²) 106,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +1 826 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 372 189 $ Poids 0 % |
| 8 | 99, Montée d'Autray, Lanoraie 2024-05-24 · 3.9 km · Vendu 337 000 $ (2 998 $/m²) 112,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +62 601 $ · Ajust. superficie −6 596 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 426 705 $ Poids 0 % |
| 9 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2025-04-10 · 4.2 km · Vendu 271 224 $ (2 283 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 075 $ · Ajust. superficie −12 328 $ · Ajust. âge +18 986 $ | 313 956 $ Poids 0 % |
| 10 | 3033, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 4.2 km · Vendu 390 000 $ (4 149 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +29 043 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 490 247 $ Poids 0 % |
| 11 | 3008, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2025-01-17 · 4.2 km · Vendu 295 000 $ (2 794 $/m²) 105,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +3 352 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 384 436 $ Poids 0 % |
| 12 | 3044, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 4.3 km · Vendu 340 000 $ (3 712 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +30 437 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 435 904 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.