1351 GRANDE COTE · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
626 400 $
Unifamiliale · 4 529 $/m² · 138,3 m² · constr. 1992 · terrain 2 929,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 929,2 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 100 $
Rôle antérieur 385 300 $ +58.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290055761100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 800 $
Valeur bâtiment
348 300 $
Rôle antérieur
385 300 $
ID provincial
52040290055761100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 877
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 86 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3271, rue Lafayette, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 4.0 km · Vendu 495 000 $ (3 227 $/m²) 153,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −24 363 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 481 829 $ Poids 0 % |
| 2 | 59, Montée D'Autray, Lanoraie 2024-11-07 · 4.0 km · Vendu 332 500 $ (2 279 $/m²) 145,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 861 $ · Ajust. superficie −8 660 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 405 326 $ Poids 0 % |
| 3 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 4.2 km · Vendu 519 000 $ (4 369 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +42 595 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 581 114 $ Poids 0 % |
| 4 | 99, Montée d'Autray, Lanoraie 2024-05-24 · 3.9 km · Vendu 337 000 $ (2 998 $/m²) 112,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +62 601 $ · Ajust. superficie +38 827 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 472 128 $ Poids 0 % |
| 5 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2025-04-10 · 4.2 km · Vendu 271 224 $ (2 283 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 075 $ · Ajust. superficie +22 260 $ · Ajust. âge +6 781 $ | 336 339 $ Poids 0 % |
| 6 | 2985, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 4.5 km · Vendu 676 000 $ (4 691 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −13 604 $ · Ajust. âge −54 080 $ | 616 840 $ Poids 0 % |
| 7 | 3009, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 4.4 km · Vendu 80 000 $ (503 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −5 208 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 74 692 $ Poids 0 % |
| 8 | 8450, Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 4.5 km · Vendu 405 000 $ (2 926 $/m²) 138,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −146 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 425 659 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.