1345 GRANDE COTE · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
658 600 $
Unifamiliale · 5 054 $/m² · 130,3 m² · constr. 2016 · terrain 3 665,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 665,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 100 $
Rôle antérieur 432 300 $ +50.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290055764200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 500 $
Valeur bâtiment
386 600 $
Rôle antérieur
432 300 $
ID provincial
52040290055764200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 877
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 88 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9350, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-05-02 · 3.9 km · Vendu 175 000 $ (1 591 $/m²) 110 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +16 148 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 224 286 $ Poids 0 % |
| 2 | 3271, rue Lafayette, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 4.0 km · Vendu 495 000 $ (3 227 $/m²) 153,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −37 270 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 513 472 $ Poids 0 % |
| 3 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 4.3 km · Vendu 519 000 $ (4 369 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +25 120 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 602 564 $ Poids 0 % |
| 4 | 59, Montée D'Autray, Lanoraie 2024-11-07 · 4.0 km · Vendu 332 500 $ (2 279 $/m²) 145,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 861 $ · Ajust. superficie −17 776 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 412 835 $ Poids 0 % |
| 5 | 99, Montée d'Autray, Lanoraie 2024-05-24 · 4.0 km · Vendu 337 000 $ (2 998 $/m²) 112,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +62 601 $ · Ajust. superficie +26 834 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 460 135 $ Poids 0 % |
| 6 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2025-04-10 · 4.3 km · Vendu 271 224 $ (2 283 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 075 $ · Ajust. superficie +13 127 $ · Ajust. âge +27 122 $ | 347 549 $ Poids 0 % |
| 7 | 3084, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 4.2 km · Vendu 437 000 $ (4 130 $/m²) 105,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +50 598 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 567 383 $ Poids 0 % |
| 8 | 3262, rue Lafayette, Sorel-Tracy 2024-07-03 · 4.0 km · Vendu 325 000 $ (3 043 $/m²) 106,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +35 756 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 430 494 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.