1335 GRANDE COTE · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
549 000 $
Unifamiliale · 4 381 $/m² · 125,3 m² · constr. 1980 · terrain 3 270,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 270,9 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 800 $
Rôle antérieur 373 400 $ +51.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290056720800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 600 $
Valeur bâtiment
301 200 $
Rôle antérieur
373 400 $
ID provincial
52040290056720800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 877
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 82 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9350, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-05-02 · 4.0 km · Vendu 175 000 $ (1 591 $/m²) 110 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +12 170 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 220 309 $ Poids 0 % |
| 2 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 4.3 km · Vendu 519 000 $ (4 369 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +14 198 $ · Ajust. âge −18 165 $ | 521 578 $ Poids 0 % |
| 3 | 99, Montée d'Autray, Lanoraie 2024-05-24 · 4.0 km · Vendu 337 000 $ (2 998 $/m²) 112,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +62 601 $ · Ajust. superficie +19 339 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 452 640 $ Poids 0 % |
| 4 | 59, Montée D'Autray, Lanoraie 2024-11-07 · 4.1 km · Vendu 332 500 $ (2 279 $/m²) 145,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 861 $ · Ajust. superficie −23 473 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 370 563 $ Poids 0 % |
| 5 | 3084, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 4.2 km · Vendu 437 000 $ (4 130 $/m²) 105,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +40 272 $ · Ajust. âge +13 110 $ | 526 467 $ Poids 0 % |
| 6 | 3081, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-22 · 4.3 km · Vendu 440 000 $ (4 365 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +53 472 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 522 336 $ Poids 0 % |
| 7 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2025-04-10 · 4.3 km · Vendu 271 224 $ (2 283 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 075 $ · Ajust. superficie +7 420 $ · Ajust. âge −9 493 $ | 305 226 $ Poids 0 % |
| 8 | 3262, rue Lafayette, Sorel-Tracy 2024-07-03 · 4.1 km · Vendu 325 000 $ (3 043 $/m²) 106,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +28 148 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 374 137 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.