1317 GRANDE COTE · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
525 000 $
Unifamiliale · 4 353 $/m² · 120,6 m² · constr. 1965 · terrain 2 575,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 575,8 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 700 $
Rôle antérieur 318 700 $ +53.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290057583700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 100 $
Valeur bâtiment
228 600 $
Rôle antérieur
318 700 $
ID provincial
52040290057583700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 877
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 79 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9350, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-05-02 · 4.1 km · Vendu 175 000 $ (1 591 $/m²) 110 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +8 432 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 210 445 $ Poids 0 % |
| 2 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 4.4 km · Vendu 519 000 $ (4 369 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +3 932 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 477 576 $ Poids 0 % |
| 3 | 3227, rue Valois, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 4.3 km · Vendu 194 000 $ (1 940 $/m²) 100 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 216 $ · Ajust. superficie +19 982 $ · Ajust. âge −970 $ | 230 228 $ Poids 0 % |
| 4 | 99, Montée d'Autray, Lanoraie 2024-05-24 · 4.2 km · Vendu 337 000 $ (2 998 $/m²) 112,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +62 601 $ · Ajust. superficie +12 293 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 445 594 $ Poids 0 % |
| 5 | 3084, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 4.4 km · Vendu 437 000 $ (4 130 $/m²) 105,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +30 565 $ · Ajust. âge −19 665 $ | 483 986 $ Poids 0 % |
| 6 | 3081, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-22 · 4.4 km · Vendu 440 000 $ (4 365 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +43 214 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 479 078 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.