1283 GRANDE COTE · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
527 200 $
Unifamiliale · 5 891 $/m² · 89,5 m² · constr. 2021 · terrain 1 111,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 111,9 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 400 $
Rôle antérieur 299 800 $ +53.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290058198000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 100 $
Valeur bâtiment
279 300 $
Rôle antérieur
299 800 $
ID provincial
52040290058198000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
3 455
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 79 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1660, Grande-Côte, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 249 500 $ (3 099 $/m²) 80,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 947 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 288 397 $ Poids 30 % |
| 2 | 1211, Grande-Côte, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-07-26 · 238 m · Vendu 150 000 $ (1 403 $/m²) 106,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −12 208 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 479 $ Poids 18 % |
| 3 | 791, Grande Côte, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 181 729 $ (1 843 $/m²) 98,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 240 $ · Ajust. superficie −8 386 $ · Ajust. âge +18 173 $ | 207 756 $ Poids 13 % |
| 4 | 52, rue de Grandpré, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 439 000 $ (4 731 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −7 805 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 480 630 $ Poids 12 % |
| 5 | 30, avenue Girard, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-07-28 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (4 326 $/m²) 99,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 413 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 451 587 $ Poids 12 % |
| 6 | 42, avenue Roger-Boudreau, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-05-26 · 2.1 km · Vendu 367 000 $ (4 292 $/m²) 85,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 796 $ · Ajust. superficie +8 585 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 445 081 $ Poids 10 % |
| 7 | 33, rue Lavallée, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-12-04 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (3 560 $/m²) 92,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −5 696 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 420 602 $ Poids 10 % |
| 8 | 31, rue Perreault, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 392 000 $ (3 960 $/m²) 99 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 030 $ · Ajust. superficie −18 808 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 447 422 $ Poids 9 % |
| 9 | 47, rue De Grandpré, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-04-11 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +2 333 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 464 711 $ Poids 9 % |
| 10 | 32, Rue Perreault, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-05-28 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (3 854 $/m²) 98,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −17 535 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 469 154 $ Poids 4 % |
| 11 | 53, Avenue Roger-Boudreau, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-05-27 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (4 122 $/m²) 75,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +29 475 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 428 061 $ Poids 3 % |
| 12 | 48, Rue Perreault, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 353 000 $ (3 431 $/m²) 102,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 574 $ · Ajust. superficie −22 984 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 430 889 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.