1251 GRANDE COTE · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
430 400 $
Autre · 5 360 $/m² · 80,3 m² · constr. 1988 · terrain 2 550 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 550 m²
Frontage
67,5 m
CUBF
7444
Usage
Club et écoles d'activités et de sécurité nautiques
Valeur au rôle 2026 — composition
389 600 $
Rôle antérieur 265 800 $ +46.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290059139600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 000 $
Valeur bâtiment
129 600 $
Rôle antérieur
265 800 $
ID provincial
52040290059139600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
3 455
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 64 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1660, Grande-Côte, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 249 500 $ (3 099 $/m²) 80,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −310 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 274 140 $ Poids 30 % |
| 2 | 42, avenue Roger-Boudreau, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-05-26 · 2.0 km · Vendu 367 000 $ (4 292 $/m²) 85,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 796 $ · Ajust. superficie −11 160 $ · Ajust. âge −5 505 $ | 383 131 $ Poids 11 % |
| 3 | 52, rue de Grandpré, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 439 000 $ (4 731 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −29 566 $ · Ajust. âge −6 585 $ | 408 384 $ Poids 10 % |
| 4 | 47, rue De Grandpré, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-04-11 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie −17 180 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 403 948 $ Poids 9 % |
| 5 | 33, rue Lavallée, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-12-04 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (3 560 $/m²) 92,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −22 071 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 376 176 $ Poids 8 % |
| 6 | 53, Avenue Roger-Boudreau, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-05-27 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (4 122 $/m²) 75,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +10 512 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 367 248 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.