1261-1271 GRANDE COTE · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
515 600 $
Unifamiliale · 4 527 $/m² · 113,9 m² · constr. 1993 · terrain 1 296,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 296,4 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 000 $
Rôle antérieur 334 300 $ +45.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290059164600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 600 $
Valeur bâtiment
285 400 $
Rôle antérieur
334 300 $
ID provincial
52040290059164600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
3 455
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 78 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1590, Grande Côte, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (5 435 $/m²) 110,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +9 511 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 659 166 $ Poids 36 % |
| 2 | 1211, Grande-Côte, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-07-26 · 177 m · Vendu 150 000 $ (1 403 $/m²) 106,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +4 911 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 194 598 $ Poids 31 % |
| 3 | 30, avenue Girard, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-07-28 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (4 326 $/m²) 99,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 363 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 448 463 $ Poids 13 % |
| 4 | 791, Grande Côte, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 181 729 $ (1 843 $/m²) 98,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 240 $ · Ajust. superficie +14 100 $ · Ajust. âge +18 173 $ | 230 241 $ Poids 12 % |
| 5 | 47, rue Perreault, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-05-21 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (3 666 $/m²) 109,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +8 799 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 416 544 $ Poids 10 % |
| 6 | 13, rue Lavallée, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-07-10 · 1.7 km · Vendu 432 000 $ (3 667 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 098 $ · Ajust. superficie −7 151 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 508 907 $ Poids 9 % |
| 7 | 102, place Barrette, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-08-18 · 2.2 km · Vendu 549 000 $ (4 507 $/m²) 121,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −17 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 530 $ Poids 9 % |
| 8 | 31, rue Perreault, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 392 000 $ (3 960 $/m²) 99 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 030 $ · Ajust. superficie +29 499 $ · Ajust. âge +7 840 $ | 464 369 $ Poids 9 % |
| 9 | 35, rue Perreault, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-11-27 · 2.0 km · Vendu 495 000 $ (3 648 $/m²) 135,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −39 761 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 508 478 $ Poids 8 % |
| 10 | 52, rue de Grandpré, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 439 000 $ (4 731 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +49 908 $ · Ajust. âge +4 390 $ | 498 834 $ Poids 8 % |
| 11 | 22, rue de Grandpré, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-09-11 · 1.9 km · Vendu 273 900 $ (2 247 $/m²) 121,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 258 $ · Ajust. superficie −8 988 $ · Ajust. âge +17 804 $ | 337 974 $ Poids 7 % |
| 12 | 33, rue Lavallée, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-12-04 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (3 560 $/m²) 92,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +37 735 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 444 232 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.