1281 GRANDE COTE · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
484 500 $
Unifamiliale · 4 280 $/m² · 113,2 m² · constr. 1968 · terrain 1 394,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 394,1 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 100 $
Rôle antérieur 310 800 $ +52.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290059191100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 900 $
Valeur bâtiment
269 200 $
Rôle antérieur
310 800 $
ID provincial
52040290059191100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
3 455
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 75 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1590, Grande Côte, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 435 $/m²) 110,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +7 609 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 582 264 $ Poids 37 % |
| 2 | 1211, Grande-Côte, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-07-26 · 213 m · Vendu 150 000 $ (1 403 $/m²) 106,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +4 420 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 188 857 $ Poids 31 % |
| 3 | 30, avenue Girard, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-07-28 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (4 326 $/m²) 99,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 849 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 416 849 $ Poids 12 % |
| 4 | 791, Grande Côte, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 181 729 $ (1 843 $/m²) 98,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 240 $ · Ajust. superficie +13 455 $ · Ajust. âge +18 173 $ | 229 596 $ Poids 12 % |
| 5 | 47, rue Perreault, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-05-21 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (3 666 $/m²) 109,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +7 516 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 403 261 $ Poids 10 % |
| 6 | 13, rue Lavallée, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-07-10 · 1.7 km · Vendu 432 000 $ (3 667 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 098 $ · Ajust. superficie −8 435 $ · Ajust. âge −41 040 $ | 453 624 $ Poids 8 % |
| 7 | 31, rue Perreault, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 392 000 $ (3 960 $/m²) 99 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 030 $ · Ajust. superficie +28 113 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 415 943 $ Poids 8 % |
| 8 | 102, place Barrette, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-08-18 · 2.2 km · Vendu 549 000 $ (4 507 $/m²) 121,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −19 382 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 520 052 $ Poids 8 % |
| 9 | 52, rue de Grandpré, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 439 000 $ (4 731 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +48 252 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 448 888 $ Poids 8 % |
| 10 | 35, rue Perreault, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-11-27 · 2.0 km · Vendu 495 000 $ (3 648 $/m²) 135,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −41 037 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 450 276 $ Poids 8 % |
| 11 | 22, rue de Grandpré, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-09-11 · 1.9 km · Vendu 273 900 $ (2 247 $/m²) 121,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 258 $ · Ajust. superficie −9 774 $ · Ajust. âge −16 434 $ | 302 950 $ Poids 7 % |
| 12 | 33, rue Lavallée, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-12-04 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (3 560 $/m²) 92,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +36 489 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 401 736 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.