1020 GRANDE COTE · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
404 000 $
Unifamiliale · 2 383 $/m² · 169,5 m² · constr. 1968 · terrain 3 814,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 814,9 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 900 $
Rôle antérieur 198 800 $ +53.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290129904700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 800 $
Valeur bâtiment
214 100 $
Rôle antérieur
198 800 $
ID provincial
52040290129904700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 56 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, avenue Roger Boudreau, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-04-27 · 1000 m · Vendu 370 000 $ (2 586 $/m²) 143,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +34 130 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 382 151 $ Poids 42 % |
| 2 | 86, avenue Roger-Boudreau, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 587 500 $ (3 860 $/m²) 152,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 513 $ · Ajust. superficie +33 389 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 610 653 $ Poids 39 % |
| 3 | 1285, rue Dr Olivier-M.-Gendron, Berthierville 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (2 431 $/m²) 162,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +8 508 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 400 609 $ Poids 31 % |
| 4 | 35, rue Perreault, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-11-27 · 967 m · Vendu 495 000 $ (3 648 $/m²) 135,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +61 647 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 552 960 $ Poids 30 % |
| 5 | 28B, rue Lavallée, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-09-20 · 829 m · Vendu 313 000 $ (2 034 $/m²) 153,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 147 $ · Ajust. superficie +15 864 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 360 710 $ Poids 25 % |
| 6 | 101, rue Cuthbert, Berthierville 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (3 425 $/m²) 163,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +10 275 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 566 166 $ Poids 20 % |
| 7 | 151, rue Cuthbert, Berthierville 2025-11-25 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (2 846 $/m²) 173,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −6 262 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 485 051 $ Poids 19 % |
| 8 | 190, Juge A. Sylvestre, Berthierville 2025-08-27 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (3 542 $/m²) 146,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +40 204 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 551 144 $ Poids 14 % |
| 9 | 150, Avenue Bellerive, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-10-03 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 480 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +57 418 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 580 747 $ Poids 12 % |
| 10 | 1101, rue de Frontenac, Berthierville 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 720 000 $ (4 304 $/m²) 167,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +4 734 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 760 275 $ Poids 9 % |
| 11 | 141, rue Cuthbert, Berthierville 2024-06-26 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (2 509 $/m²) 165,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +5 144 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 455 734 $ Poids 7 % |
| 12 | 225, Rue du Juge-A.-Sylvestre, Berthierville 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (2 373 $/m²) 179,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −11 390 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 450 058 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.